上期我们说到用具体数据了解布里斯班的气候地理状况，这一期我们来讨论社会环境
说到社会环境，就是最简单的吃、穿、住、用、行，我们今天就从日常消费，买车买房这两大块来说吧。（下期人文教育会聊关于医疗、图书馆、博物馆、艺术馆、学校等等）
｜日常消费
昆士兰州政府对Brisbane City是这样介绍的，他主要提到了这么几个关键词：多元化链接、艺术、文化、餐饮、亚热带、全年晴朗的蓝天以及自然。CBD区域目前不仅仅是一个商务中心，随着五星级酒店和超级大厨在摩天大楼间为大家带来更好的世界级的服务体验，这个城市也在为不断增长的人口焕发一种新的活力。
这个内容是来自昆士兰州政府的官方网站。
关于人口和失业率以及商业，澳大利亚统计局、联邦和昆士兰州政府也给出了相关数据：
Notes on the above statistics:
LGA refers to the Brisbane City Council Local Government area
GB refers to the Australian Bureau of Statistics defined Greater Capital City Statistical Area for Brisbane
Current population is as at June 2021
Population growth refers to average annual population growth 2016-2021
Labour force is as at June 2022
Unemployment rate is as at June 2022
Number of businesses is as at June 2021
这基本上是目前官方给出的最新数据了。图表上给出了相应2组数据是因为统计范围的不同。LGA相对应的范围较小，叫做local government area，属于地方政府区域。另外呢GB属于大布里斯班区域也是澳大利亚统计局划出的关于大首都城市统计区。所以，如果分清了LGA和GB这两个概念，数据就会清晰很多了。所以在之后关于布里斯班的数据当中，我都会清晰地区分LGA和GB这两个区域概念。
LGA（Local Government Area）
地方政府区域
GB(Great Brisbane)
GCCSA(Greater Capital City Statistical Area)
大首都城市统计区
我们以地方政府区域来举例，截止到2021年6月，LGA人口为126万。截止到2022年6月劳动人口近70万，失业率3.8%，同期，美国的失业率为3.6%，英国为4.7%。这是布里斯班的基本情况。
数据来源：https://www.brisbane.qld.gov.au/about-council/governance-and-strategy/business-in-brisbane/business-opportunities/brisbane-community-profiles
> 日常采购
除了CBD一般人们日常都会到所在区域centre就是购物中心或者markets集市去购物。日常一般在Coles，Woolworths，IGA，ALDI这几大超市购物。
另外还有Kmart（生活用品），BigW（生活用品）BigGun（肉铺），Bunnings（工具），JB HIFI（电器），Officeworks（办公用品），南北两面各有一个宜家，以及Amart（家具），Fantastic Furniture（家具），DYMOCKS（书店）。另外华人超市有袁氏行，SUNLIT三一超市，华联超市。除了我在视频中介绍过的集市外，你也可以探索更多的比如越南集市，印度集市等等。
CBD也会有一些奢侈品专卖店，MYER美亚，DAVID JOHNS之类的综合购物店也是选择之一。日常大家比较喜欢的运动品牌lululemon之类几乎在一些大的centre都有，还有大家比较喜欢的澳洲本土设计品牌（made in China）的茶器T2也随处可见。
集市不但提供了新鲜的水果、蔬菜、本土设计师作品等商品外，还提供了一个休闲场所。不同的集市主题和重点都有所不同。初期可以逛逛的是：
West End Markets每周六早晨6：00到中午1:00
电厂集市Powerhouse Markets每周六早晨6:00到中午12:00
布里斯班市中心集市Brisbane City Markets 每周三早晨8:00到下午6:00
Milton Markets 每周日6:00-中午12:00
地图上也可以找到集市地点和开业时间。这周日我正好去了一个非常火热的集市Milton Markets分享给你。
> 线上购物/外卖
关于日常采购也常常会被问到在国内那么方便的线上购物在布里斯班到底是什么样子？我常常在amazon（满38免运费），朋友常常在ebay采购。另外woolworth和coles的日常用品都是可以送货的，woolworth运输是外包的，你需要付至少7刀，根据你采购数量不同，比较好的一点是你可以选择预约到达时间，比如明天中午的2:00-5:00间，基本上都会准时送货。coles我还没用过，我常常看见coles的车停在我邻居家门口送货。
饭店基本上也在每个区的centre，所以如果你点外卖可以用Uber外卖，或者Doordash等等，我最近用的比较多的是Doordash，这个占美国56%市场份额的公司于2019年到达澳洲，据说目前已经覆盖了80%的澳洲人口。最近呢运费是不用的，但是我每次点的服务费大概是5-6刀。
另外一般的零售企业都会有它自己的购物网站，同一集团下也有组合VIP卡比如onepass每月4刀，整年40刀就包含了Kmart，Target，Catch,bunnings的免费送货。
或者说你搜索物品的时候直接在google上选择购物这个页面，不同平台的产品也会出现。
> 二手市场
另外不得不提到的是二手市场。在澳洲，二手市场相当活跃。我印象特别深刻的是我从国内海淘了几个地毯，一个多月以后到了发现买错了，花色是喜欢的花色，但是它是无绒的。然后我就挂在facebook上的marketplace卖了。4个地毯刚上架就被乒乒乓乓一阵子信息轰炸，2-3天就全被人拿走了。我自己亏了点儿运费，价格呢按照国内销售价格转掉的。
另外一次也是让我对二手市场有了新的认知，我到了布里斯班以后呢不知道为什么脚变大了，之前有双运动鞋呢穿着就梗脚，然后我就拍了照片以15刀的价格放在了facebook上，当天晚上一位同区的妈妈就带着她的女儿来把鞋买走了。当然可能有些人并不能接受二手物品啊。但我觉得这其实也算是一个非常好的生活方式。不管原因是什么吧，比如环保，或者想少付一些钱，或者有淘的乐趣，这种生活方式让旧物不再是只有丢到垃圾桶的宿命，让物品本生重新焕发了光彩。
另外很多布里斯班的二手店都担任着桥梁的作用。就是人们把旧物捐到二手店，二手店以非常便宜的价格卖出，所收获的钱除了运营费用外其余全部用于某个慈善机构。比如上周我去一家OP SHOP它的组织者就是RSPCA（皇家防止虐待动物协会），连工作人员也是志愿者。所以在二手物品的流转过程中不管你是买、还是捐、还是志愿者，都在这个过程中感受到了Donation（捐赠）的喜悦和收获。
我花了34刀买了9本书，平常买本新书也得40刀。这种精神食粮让再次让大家汲取是一种特别好的生活方式。
｜买车买房（住和行）
> 车
根据2023年1月9日最新的数据统计，2022年12月澳洲销量最好的车依次如下（新车）：
我们看到1、2名都是皮卡车，这也比较符合澳洲地形和澳洲常住人口的生活方式，3、4、5、6基本都是中型越野车，7、8是轿车，9、10又是越野车。
数据来源：https://www.canstarblue.com.au/vehicles/top-selling-cars/
当然二手车市场也相当活跃，澳洲排名第一的汽车网站carsales也根据不同车的类型、给出了2022年最受欢迎的二手车，他给出的数据是“market’s best options for used car buyers”所以我想应该是根据成交来的。最受欢迎的品牌是Mazda，还有就是Ford和Toyota，他其实分得更加细。在这个网页当中每个类型的车比如紧凑型SUV或者商务车还是皮卡都有细分排名，所以有兴趣可以看一下。
数据来源：https://www.carsales.com.au/editorial/details/carsales-announces-best-used-cars-for-2022-134387/
车的租赁呢等下次我找一位行业专家来跟你们专门聊这个事儿。这里有我的买车经历，有兴趣可以看一下。
｜房
说到房产就不得不说区域。
从辐射圈来安，布里斯班以中央商务区（CBD）City为中心向外辐射一共5圈。华人主要聚居在南部第4圈，从图片可以看到的Sunnybank以及周边区域。城市的最中心在布里斯班河以北的City区域，主要集中着写字楼、商业等。
但具体呢布里斯班是按照suburb来分区的。大范围为比如City包括了中央商务区CBD和Spring Hill春山，Bowen Hills，另外比如整个布里斯班的西面就分为内西（Inner West Suburbs）包括Bardon，Paddington,Milton和Toowong以及Auchen Flower，西区（Western suburbs）包括Indooroopilly，St Lucia，Fig Tree Pocket Kenmore等等，以及外西（Outer Western Suburbs）East Ipswish，West Ipswish和Rosewood等等。
每个suburb对应了一个邮政区号，一般大大小小都有自己的centre商业中心。
数据来源：https://www.brisbane-australia.com/brisbane-suburb-profiles.html
在布里斯班，所有的房产信息你都可以在RealEstate或者Domain这两个房产网站上找到。我们租房也是全程通过RealEstate网站完成的（从看房申请到租房申请）。而且你可以通过这两个网站查到这幢房子的交易情况，建造情况等历史，信息相对透明。当时我们看上这套房子想租的时候打电话给中介，中介也直接让我们在APP上申请，非常方便。
澳洲的房产中介我觉着真非常勤劳，因为我们的信箱里三天两头就会收到房屋被卖掉的通知，或者是月度区域房产交易总结。这是我所在的区收到的两张成交报告。对于买房我有个朋友说了一个词叫做：丰俭由人。——我觉着非常精准。
由于企业服务策略不同呢呈现出的内容和价格范围可能也不同，我所在的区是昆士兰州最好的大学昆士兰大学所在地，City外的第一圈，以下两张图都是离大学15分钟车程的房子，大家可以做一下对比。或者到网站/app上查询资料。
房产中介还会非常贴心地把涨幅等成交数据印成小册子发给大家。这张图片来自我邮箱里收到的一个房产中间印的下卡片，呈现的是去年7月到10月的数据，7月到10月St Lucia的价格最高是350万，7月到10月间成交了20套House,55个Units，过去12个月的House的中位价是191万，过去12个月增长了31.7%，Unit的中位价是53万5000，12个月增长了0.9%。当然这只是一个区的数据，各个区的情况有所不同，整体布里斯班的情况又有所不同。
房子的购买一定是需要非常谨慎的，因为毕竟是不动产。而且同一条街哪怕对面，房子情况都可能会有巨大差异，因为每一幢房子都是独一无二，所以多看多了解总没错，或者请一位买家经纪，给你提供专业建议花小钱省大钱也是一种选择。
房产市场呢说句实话我也在熟悉的过程中，我只能把我来的时候的一篇租房经历分享给大家。之后呢我会请一位在房产行业浸淫多年的专业人士（欢迎自荐）来给大家答疑解惑。
今天的内容就到这里吧！下一期我们一起来讨论人文环境～
我是小辰，
祝你幸福。
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