新年第一枪！郑州首套房贷利率下调至3.8% 首付比例下调在望

1月29日，新京报贝壳财经记者从郑州多家银行处了解到，郑州市首套房贷利率自即日起下调至3.8%。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义。

中原银行某客户经理向贝壳财经记者表示，本次调整之前，郑州首套房贷年利率执行4.1%的标准。该客户经理告诉贝壳财经记者，目前该行首套住房首付比例为三成，后续有望降至两成，具体何时调整还需要等通知。此外，贝壳财经记者拨打郑州多家银行网点电话获悉，中国银行、工商银行等银行首套房贷利率已最新调整为3.8%。

结合郑州各楼盘放出的海报来看，自1月29日起，郑州首套房按揭贷款年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

严跃进表示，郑州打响了新年“降利率”的第一枪，信号意义非常强。此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，而郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，所以下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。

此外，严跃进指出，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，需要积极借鉴郑州做法，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

据悉，今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，符合此次首套房贷款利率下调标准的城市名单共有38个。其中包括郑州在内的二线城市13个，三四线城市则有25个。

央行、银保监会指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。