金山区广播电视台综合广播《1051惠生活——房产家装》今天10：05—11：00邀请区房管局工作人员介绍金山区公租房工作进展情况；讲解公租房申请、租住的有关规定；为感兴趣的市民推介一批公租房房源信息，敬请关注。
本期嘉宾
区住房保障房屋管理局保障科副科长 吴俊华
区住房保障房屋管理局保障科 顾旻钰
《1051惠生活——房产家装》由FM105.1与金山区房管局联合主办，每月第2个周四10：05-11：00首播、16：05-17：00重播，欢迎关注！
公共租赁住房的概念？
吴俊华：公共租赁住房是指由政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按照略低于市场水平的租赁价格，向符合阶段性居住困难条件的青年职工、引进人才、来金务工人员及其他常住人口供应的保障性住房。
我区的公租房来源主要以商品房小区中配建的保障房为主，投入使用的公租房是全装修的，家具家电也是配齐的，可以直接拎包入住。
金山区公共租赁住房发展现状？
吴俊华：自2011年以来，金山区公租房工作逐步开展。我们通过新建、配建、改建等方式多渠道开展房源筹措，到2022年底，全区累计筹措公租房房源3000多套。目前已投入使用的公租房共12个项目1000余套房源，主要分布在山阳镇、石化街道、高新区和朱泾镇，其中山阳镇有万达华府、金悦华庭、海滨新城、蓝色收获和山鑫康城5个小区400多套房源，高新区有华成名邸、华成新苑和金豫澜庭3个小区260多套房源,石化街道是石化一村1个项目270多套房源，朱泾镇是朱泾名园1个项目25套房源。目前全区公租房整体出租率已达到95%以上。
金山区正推进“人才安居置业优选地”建设，未来几年，公租房发展如何谋划？
吴俊华：“十四五”期间，考虑到我区公租房区域发展平衡，对我区公租房布局进行了优化，在新城范围（山阳镇、石化街道、金山卫镇）和高新区集中供应的基础上，增加了对北部（枫泾镇、亭林镇、朱泾镇）和中部地区（张堰镇）的供应。到2025年末，全区公租房投入使用的总量将达到3000套，公租房房源总量和保障的覆盖面将进一步扩大。同时，我们将聚焦不同群体的租赁需求，不断完善“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。
今年新推公租房房源情况？
吴俊华：2023年我区公租房将新增供应6个项目500多套房源，涉及枫泾镇、山阳镇、金山卫镇、高新区和张堰镇。
依云四季苑 项目
其中，枫泾镇首个公租房项目依云四季苑项目已于1月份投入使用，房源有152套，其中一居室117套，租金价格在800左右，二居室35套，租金价格在900左右。
建邦华庭 项目
今年二季度，预计山阳镇建邦华庭项目80套房源将投入使用，这个项目区位较好，紧邻同凯中学，与金山铁路、百联金山购物中心距离较近，周边还有东尚超市和同凯菜场，生活出行都较为便利。这个项目房型有一居室和二居室。项目租金价格一般在市场价的8-9折，具体以最终备案价格为准。
建金名苑（金玥湾） 项目
金碧郦园（铂翠庭） 项目
今年三季度，预计金山卫镇的建金名苑（金玥湾）和山阳镇金碧郦园（铂翠庭）2个项目200多套房源将投入使用，这两个项目周边教育、医疗和商业配套较为成熟，有万达商业广场、上海金山区世界外国语学校、前京幼儿园、前京小学、前京中学和金山医院等。这两个项目房型较为齐全，一居室、二居室为主和三居室都有。
上景园 (御湖上园）项目
美溪里 项目
今年四季度，还有高新区上景园 (御湖上园）和张堰镇美溪里2个项目将近100套房源将投入使用。高新区上景园 项目就在金水湖边，杭州湾双语学校、吉的堡幼儿园就在小区附近，该项目房型也是齐全的。张堰镇美溪里项目是张堰镇首个公租房项目，紧邻张堰中学和张堰公园，周边还有华师大三附中、张堰小学和张堰幼儿园。该项目房源为二居室和三居室。
关于上述项目的情况，去年12月中旬“金山房管”微信公众号发布了微信推送，介绍了2023年起将要投入使用的公租房项目的基本情况，包括项目地址、房源套数、项目简介，还有房型图，有需要的市民朋友可以查看了解一下。
（金山区房管部门现场查看公租房项目建设情况）
公租房申请条件？
顾旻钰：本区公共租赁住房的申请人可以是个人或者单位。个人是指单身人士或者家庭。单位申请是指由单位为职工或其家庭集中申请，单位统一办理申请、申报等事项。
申请人应当符合以下条件之一：
1.具有本市常住户口或持有有效期内《上海市居住证》，且与本区就业单位签订一年以上（含一年）劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金；
2.具有本区常住户口，且与本市就业单位签订一年以上（含一年）劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金。
除符合上述条件外，申请人应当同时符合以下条件：
1.在本区无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，住房面积的计算标准，按本市相关规定执行；
2.未享受本市共有产权保障住房、廉租住房等政策。
公租房申请渠道？
顾旻钰:目前公租房申请已经实现了网上申请，申请人可以通过“一网通办”和“随申办app”进行网上申请，近期区公租房公司在“金安居”微信公众号发布了相关视频，介绍网上申请的具体操作流程，有需要的市民朋友可以关注了解一下。
另外，区公租房公司设立了线下受理窗口，受理本区公共租赁住房准入资格申请，申请人可以通过区运营机构微信公众号了解咨询相关政策，并通过受理窗口提出申请。具体地址：金山区浩源路289号，咨询电话：67296611。
提供哪些申请材料？
顾旻钰:申请本区公共租赁住房的，申请人应提供以下基本材料：
1.公共租赁住房准入资格申请表；
2.申请人的身份证或其他有效身份证件复印件；
3.申请人的本市户籍证明或《上海市居住证》的复印件（出示原件核查）；
4.申请家庭成员的婚姻状况证明；
5.申请人拥有本区产权住房的《不动产权证》，承租本区公有住房的《租用居住公房凭证》；其中本区户籍人员，还需提供户籍地住房的相关证明材料；
6.申请人的劳动或工作合同；
7.申请人的社会保险缴纳证明；
8.其他相关材料。
单位申请的还需提供本单位的营业执照、统一社会信用代码证书等。
上述申请材料可以在公租房受理窗口现场提交，也可以按照“一网通办”、“随申办APP”规定流程在网上提交；其中运营机构能够通过信息化手段调取的材料，或者能够通过数据互认共享手段获取的其他单位的证明材料，申请人无需重复提供。
申请公租房，需要多久完成审核？
顾旻钰:申请对象提交的申请材料齐备的，区运营机构予以受理，收件日为受理日；
申请受理后，区运营机构根据本区公共租赁住房准入条件，开展核查工作，在10个工作日内完成。
对符合申请条件的申请人，审核结果通过区房管局或区运营机构相关平台进行公示，公示期为5个工作日。
审核通过后，是否可以马上入住？
顾旻钰:是这样的，区运营机构对持有准入资格确认书的申请人实施轮候配租制度，准入资格确认书自区运营机构出具后2年内有效。对登记为轮候对象的申请人，区运营机构应根据申请情况和公共租赁住房的房源数量，在轮候期间内向其配租公共租赁住房。
以下3类申请人可以优先供应（配租）：
1.教育、科研、文化、卫生等公益性事业单位以及环卫、公交、快递、家政等为城市运行和市民生活提供基础性公共服务的行业企业职工可优先供应。
2.符合条件的轮候对象中，享受国家定期抚恤补助的优抚对象、重大疾病患者，重残人员等可优先供应。
3.符合条件的本区引进人才可优先供应，人才认定条件由区人才管理部门确定。
公租房可以租几年？
顾旻钰:公共租赁住房租赁合同期限一般为2年。合同到期后承租人仍需租赁的，应向区运营机构提交书面申请，区运营机构应重新对其准入资格进行审查，符合条件的可以续租，总租赁期限累计不超过6年。
租金怎么支付？
顾旻钰:公租房租户关注“金安居”微信公众号后，个人申请的，每个月有微信推送账单，收到账单后可直接手机微信支付。单位申请的，可以通过公司账户转账，也可以通过线下支付，线下支付的话可以通过POS机刷卡、微信、支付宝支付等方式。
另外，还可以使用公积金支付公租房租金，但每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额（须保留1分以上余额）。具体申请的话，可以下载“公积金APP”进行操作，还可以通过公积金热线12329进行咨询。
因工作原因，公租房暂时不住，是否可转租？
顾旻钰:不可以。擅自将所承租的公共租赁住房转租、转借或调换的，区运营机构有权终止租赁合同，取消其租住资格，并限期收回公共租赁住房。
由于工作原因，工作单位从高新区调动到山阳镇，能申请换房吗？
吴俊华：公租房的租赁合同一般两年，合同期内不可换房，续租时合同到期前一个星期提出换房申请的，在有可用房源的情况下可以给予换房。
公租房租赁合同期内，想退出怎么申请？
吴俊华：在租赁期限内，承租人可以解除租赁合同，但应提前2个月书面通知区运营机构及本人所在单位，承租双方互不承担责任。
买了房可否续租公租房？
吴俊华：买房后无法续租公租房，但是可以申请过渡到交房后的三个月。
哪些平台公布公租房项目信息？
吴俊华：市民朋友可以关注下“金安居”和“金山房管”微信公众号。大家如果想了解现有公租房项目的基本情况，如坐落位置、房型、租金价格、室内配置等，可以通过“金安居”微信公众号中的“住房保障”板块进行查询。对于后续新投入使用的公租房项目，我们将通过这“金山房管”微信公众号进行项目介绍，有需要的市民朋友可以查看了解一下。
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