房屋内有人死亡就一定是“凶宅”吗？ 法院：正常病亡不算，原告败诉

买房本是一件开心的事情，但有人反而因为买到“特殊房屋”引发烦恼，陷入纠纷。3月20日，记者从成都市青羊法院获悉，该院审结了一起涉及“凶宅”的房屋买卖案件，一买房人在签订买卖合同后，发现曾有租客因患病在房屋内死亡，认为房屋是“凶宅”，于是诉至法院要求撤销合同并赔偿损失，法院认定诉求不成立。

据买房人起诉称，房屋内曾有租客非正常死亡，房屋属于“凶宅”，而出卖人在出售房屋时故意隐瞒了该重大事实，违背了诚实信用原则，故诉请撤销房屋买卖合同，要求出卖人退还购房款并赔偿损失。售房人认为，租客系因病正常死亡，买房人在签订买卖合同时也并未就该问题进行询问，并且自己不具有主动披露的义务。

在案件审理中，法官从警方处调取了租客死亡案件的全部档案，发现该租客原本身患危重病症，医院亦曾作出《病危通知书》，租客系因病在房屋内死亡，而并未定性为非正常死亡。因此，该房屋并不属于“凶宅”，买房人诉请不能成立。

法官说法，法律上的“凶宅”认定，通常以交易房屋内发生过非正常死亡事件为主要判断标准，包括他杀、自杀以及其他意外死亡的情形。正常病亡、自然死亡等情形不能被认定为“凶宅”。购房人一般无须担心购买到“凶宅”，通常在二手房交易合同中都会将此进行明确提示，中介方也会将该信息作为重要事项进行询问和告知。若出卖人故意隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为违背了诚实信用原则，构成欺诈，此时，买房人可以请求人民法院变更或撤销合同，出卖人也应承担损害赔偿责任。

法官提醒，如何避免购买到“凶宅”？买房人可向物业公司、同小区业主以及派出所等了解房屋情况。选择可靠度、信用度较好的中介，并在购房时将自己的需求进行明确告知，防止中介机构隐瞒事实进行交易。在购房合同中，对房屋是否为“凶宅”以及其他购房硬性需求进行明确约定，确定违约责任，以便更好地保护自身合法权益。