各位听众朋友们，大家好，这里是“拾个点”。今天跟大家分享的这篇文章的名称是“再谈万科！”
本篇文章发表于拾个点23年4月3日。
这两年买入万科的朋友已经忍受了3年的亏损，眼看着股价持续走低，越套越深，始终看不到解套的希望，那么还值不值得守着呢？
截止到目前为止（2023年4月3日），万科的年k线依然是收阴，今年已经是第四个收阴年头，从2020年开始，累计下跌高达47.33%，接近腰斩。
如果你不幸在2020年高点买入持有到现在，期间没有任何补仓行为，那么总共3年3个月时间，累计亏损将近50%，是什么信念支撑你持有到现在呢？可以给我留言。
我们再来看看近4年沪深300指数的情况，累计下跌-1.11%，基本持平状态，也就是不幸在2020年年初买入沪深300指数，当前你的总收益基本持平。
我觉得沪深300这个成绩很出色，可以秒杀90%以上的公私募基金，散户炒股就更不用说了，万科A足足跑输46%，想到这里我又要跟大家说了，大部分人真的不适合炒股，长期看指数基金定投或者低位一次性投资是你最好的出路，真的没有其他路子。
但是，如果你对一家公司有足够的了解，而且看好它的未来，那么股价持续下跌是一件好事，因为价格更便宜了，给了你买入更多股份的机会。
比如：原来每股10元，分红0.5元/股，股息率5%，现在每股跌到5元，分红即使下降到0.3元/股，股息率6%，不减反增，所以对于好公司来说，股价跌是好事。
万科就属于这样企业，首先房地产是一个巨大的行业，随着利润率越来越薄，激进经营的地产公司都处于崩溃的边沿，恒大就是一个典型反面案例。
万科一直是稳健经营为基调，负债率在行业中也算低，财务核算非常保守，比如：早期拿的地在财务上一直是当时地价核算，而实际市场地价已经上涨很多。
我给大家看个惊人的数据：2022年，50家上市房地产企业的最新平均值为94.2%，16家企业超过100%，其中建发国际集团净负债率最高，达到247.7%，万科净负债率最低，为27.0%。
万科的净负债率是建发的10%多一点，我敢说，只要万科董事会不犯浑，它应该是中国房地产企业最后倒闭的一家企业。
我再告诉大家一个数据：中国中小企业的平均寿命是2.5岁，集团化的大企业平均寿命是7岁，创过业的小伙伴知道，想要一家公司活下来真的不容易。
我创立过不少于100家公司，至今还活着只有2家，其中一家就是闯货，所以我给闯货定的最高战略就是：活着，只要活着，我们就有很多机会，跟投资一样，最后拼得都是寿命，把竞争对手都熬死。
在活着战略上，华为做得最好，万科也不差，这些优秀的企业都跟创始人的优秀品格分不开，王石绝对是一位大公无私、有责任感的企业家，他创立的万科企业文化还在影响着这个企业的方方面面。
长期投一家企业，主要还是看创始人，当然创始人必须建立一个生生不息的文化机制能够传承下来，如果仅靠个人英雄主义也没有用。
我们再从财务上去看万科，2022年营业收入5038亿元，同比增长11.27%，万科的营业收入从2013年以来，连续10年保持增长，之前增长率高达20-30%，疫情三年有所下降，2020年13.92%，2021年8.04%。
营业利润2020年之前都是保持高速增长，2021年跌了32.3%，2022年跌了1%，这在严酷的宏观调控和萧条的经济环境下，实属不易，作为股东“老板”的你们应该理解。
营业利润即使下跌，绝对数还是不少，2022年营业利润总额520亿，我经常说，看一家公司盈利能否持续，主要看营业利润，万科显然没有问题。
2022年净利润375亿，净利润跟战略有关，有时候牺牲掉一些短期的净利润，为长期的营业利润储备能量，反而对股东有利。
万科目前的最大股东是深圳市地铁集团有限公司，占股27.88%，大股东是国资+公共基础设施，稳定现金流的企业，这对万科长期战略有好处，因为大股东不会急功近利。
2022年万科的分红方案是每10股派送6.8元，尽管没有前几年那么高（之前是10元左右），但在疫情三年+房地产低迷的大环境下真的非常不错了。
按照万科当前（2023年4月3日）股价15.2元，股息率也有4.5%，这可是现金收入，现在应该买不到4.5%年化收益率的理财产品，何况这是史上最差分红记录。
当然，不可否认，也许未来会更差，但是相对于前几年极端的房地产调控政策环境下，再差的概率已经很低，去年下半年到今年上半年从地方到中央都在密集出台利好房地产的政策，相信未来会越来越好。
另外一个利好，前几年的国家宏观调控中死了一大批地产企业，这些企业留下的市场空间都会成为活下来企业发展的“养料”，万科一定会抢占其中一部分市场份额，让我们拭目以待！
最后，不得不强调一点，你要投资万科，仅仅了解以上信息远远不够，还要深入房地产的发展趋势研判，我只是居于历史数据的直接陈述，并没有更深入的研究，所以以上内容不能构成买卖建议，仅作为分析参考的启发。
不得不要说一句：股票不是存款，时间长未必赚钱，历史上买入茅台7年还是亏钱，之后一年上涨赚了10年的钱，所以持有万科3年亏钱太正常啦，何况你胡乱买其他公司可能血本无归。
……
梳理几条今天的消息
1、价格杀手锏：特斯拉2023年第一季度交付42.29万辆新车，同比增长率了36%，上海工厂提供了将近一半的交付量，另外一半是2家美国工厂和一家柏林工厂，马斯克计划在墨西哥还要建一个新厂，特斯拉的市场占领速度加快，这主要归功于大幅降价。
2、比亚迪3月新能源汽车销量同比增长92.8%，今年累计总销量55.2万辆，超越特斯拉全球的42.29万辆，但是比亚迪的55.2万辆里面只有1.33万辆是海外销售。
在中国市场，比亚迪新能源车是绝对的王者，希望它能走向全球，超越特斯拉，成为中国人的骄傲，比亚迪的车真的越来越好，我都想去买一辆开开。
3、外资点评中概股：未来十年领跑不再是互联网股，互联网已经成为传统产业，发展进入成熟期，而且互联网是一个不断“冒泡”的行业，看似稳固的平台企业可能比新起之秀打败，最大负面惊喜是电商平台的拼多多和抖音，这也是阿里这几年股价跌跌不休的主要原因。
4、今日上证综指收平概率80%，压力位：3300点附近，支撑位：3270点附近，今日创业板指数收阳概率80%，压力位：2430点附近，支撑位：2400点附近。
5、指数基金操作建议数据每两周更新一次，大家多看书少看盘。
今天就这些~
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