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惠州，火了。
这两天惠州某楼盘低于备案价5折售卖的消息火出了圈。
事情是这样的，
惠州大亚湾有个楼盘叫臻悦府，备案均价为14741元/平方米，结果现在有的楼层买到了6800元一方，算了下比打5折还狠。
可能有读者不太理解，这里我科普下，现在每个新盘开售前都有个备案价，无论是涨价还是降价都要在备案价允许的范围内。
一般来说低于备案价15%就不给出售了，对于用户来讲，即使买到低价也没用，最后住建局不给你网签这套房也不属于你名下。
那为啥惠州这个楼盘能直接降价到5折了？
据《每日经济新闻》的采访显示，这个楼盘是后面自己又去申请调低备案价了。
硬是把自己的价格拉回到几年前。
而当记者去咨询当地主管部门时，得到的回应是：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”
这句回应瞬间让惠州出圈。
为什么呢？因为有昆山的案例在前啊。
这个月6号，昆山住建局一份处罚公告在网上流传，据内容所写，当地有两个楼盘因为违规操作被处罚，还发了红头文件通报批评。
文件指出，下一阶段昆山市住建局将对房地产开发企业存在违法违规销售行为的，一经发现，将从严处理。
而这两个楼盘的违规操作，就是降价了....
据新闻报道，降价那两套房子是一二楼，大概就降低了五六十万。
本来这种楼层的房子不降价压根就卖不出去，结果因为最后价格比备案价低太多，开发商就直接被处理了。
这个事情当时舆论挺火的，几乎都是一边倒，不少网友喊出原来之前误会开发商了，纷纷要排队给房企道歉。
结果事情才过去半个月，同样是降价惠州却给了完全不一样的回应。
现在不少网友都在说一定要去看看是啥盘，还说要组队去惠州买房子。
惠州，彻底出圈啦。
当然啦，若非自住我是不鼓励大家去大亚湾那边买房子的，即便现在的价格基本都回到了好几年前。
但那边的房子基本上除了自住已经没有任何其他的价值。
至于投资价值，老徐只能说建议大家谨慎考虑吧。
当然我还是要为惠州住建局的操作表示赞扬。
惠州现在房子那么难卖，房企也困难，只要合法合理，房企愿意让利给群众，该支持还是得支持。
至于说引发整体市场波动，造成不良影响，要我说以现在三四线城市的房地产局面，还能再怎么波动？
还能有比一堆房子放在那里没人要，开发商纷纷破产的局面更差的。
说白了，楼市早就变天了。
备案价确实重要，但也要审时度势，该下调就下调，某些房子只要降价到合理的区间，还是一堆人会买的！
中国人对房子的执念是根深蒂固的。
我知道可能有「懂王」会站出来反驳我，说我压根不懂，说住建局不让降价也是担心以后地卖不出去，届时地方政府都没钱了。
其实，这个道理现在谁都懂，但说得好像不降价房子就卖得出去，地就卖得出去一样。
别说像惠州这样的三四线城市了，即便是广州，现在土拍郊区的都卖不出去。
局面，早就不可改变了。
关于这点我很早就在星球科普过，房地产税为什么一定会来，其中很重要的因素就是地以后会越来越难卖了。
另外，老徐再多讲几句肺腑之言。
对于没有房子的人来说，不断降价是好事，国家的最终目标也是让所有人「居有所屋」，这一点大家可以放心且期待。
但对于有房子的人，尤其是老徐很多读者几乎都是家庭拥有好几套，有个利空的现象值得注意。
现在的新房越来越便宜，那二手房就越难卖出，而随着房地产税的明朗，以后有些资产只会拖累。
从投资保值乃至增值的角度，建议大家得重新审视下自己的资产。
政府已经开始思考楼市的底层逻辑，具体到个人更加要跟上，说多了估计文章就没，但能看到这里应该都懂了。
大家心照不宣。
--全文完--
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