李嘉诚准备花300亿抄底两大内地房企在香港的项目。有趣的是，当年李嘉诚也曾经去竞投这个项目，最终内地两大房企龙光跟合景一起以高价拿下。如今几年之后，两大房企撑不住了，大概率是只能把项目贱卖给李嘉诚了。这样一来，李嘉诚又白白捡了一个便宜。
当然李嘉诚可以捡便宜，并不是因为他运气好。这关键是他懂得运筹帷幄，懂得审时度势。有人说李嘉诚又来趁火打劫。这完全是危言耸听。
为何孙宏斌出手就是白衣骑士，而李嘉诚出手就是趁火打劫。做生意就是在商言商，完全没有感情可以说的。其实李嘉诚就是天生为生意而生的。他做生意的赚钱手段确实是非常高明，很多人只看到眼前，他却可以看到未来。
在李嘉诚众多经典商战中，出售中环中心绝对是经典。其实一栋大楼400多亿，可以找到买家接手就不容易了，更别说还要高价出售了。要知道如今香港恒大中心从150亿跌到了90亿都没人接手。
这样的超级重资产并不是什么公司都有实力接手的。2017年的时候，李嘉诚以400多亿的价格卖掉了中环中心75%的权益，引起了全球的关注。中环中心也创造了一个纪录，那就是世界上所有成交过大楼中总价最高的。
当然这个世界还有估值更高的大楼，不过在所有交易过的大楼里面，中环中心排名第一。其实李嘉诚做生意，时机是非常重要的。
一个资产在什么时候买，又在什么时候卖，这里面大有文章，如果卖早了，那么价格低了，如果买晚了，那么价格就高了，一来一回，不仅仅利润可能没了，可能还得赔钱。
李嘉诚为何选择在2017年年底出售中环中心呢？因为这一年发生了一件大事。事实上从2012年之后，李嘉诚就陆陆续续再卖掉一些地产物业在套现。如今我们都知道了，2008年到2019年基本上就是一个地产发展的快车道，物业的估值都在上涨，不管是内地还是香港都是如此。
2017年的时候，李嘉诚的老对手李兆基在香港美利都道地王的竞争中，他最终以232亿的超高价格拿下了这块地皮，因此了世界的轰动，当时这块地皮的楼面价就到达了59万每平方米，创造了世界纪录。
李兆基随后宣布投入260亿去兴建一栋高达190米的大楼。李兆基此举无疑就是抬高了整个中环的地价。
李嘉诚的中环中心高度到达了300多米，发展已经非常成熟了，而且也是位于中环的核心区域。一栋大楼的高度直接就影响它的可出租面积。李兆基的大楼才190米就投资了260亿， 这么一算李嘉诚的大楼300多米才卖400多亿也就不贵了。
其实贵不贵都是相对的。在那个时候你可能觉得不贵，可是在如今你可能就觉得贵了。可是不管如今的买家有没有后悔，反正李嘉诚就利用这个机会，成功把中环中心卖出去了，套现了400多亿。如果李嘉诚当时不卖，等到现在再来卖，别说卖出400多亿了，就是要出售都不容易。
许家印的香港恒大中心已经挂牌这么久，都降价好几次都卖不出去。所以说做生意最重要的就是审时度势了。如果形势判断错误了，那么就得吃大亏了。
用户评论