我是老徐。
有个突发的房企的瓜。
今天看到，富力地产被申请破产重组。
了解一圈，应该是欠了供应商的钱还不上，人家把富力告上法庭，不过这个只是被申请，写稿的时候富力回应说在协商了。
嘘唏不已，连富力都走上这条路了。
富力在广东这边名气比较大，广州有不少楼盘是他们家的，老徐身边就有好几个曾经供职于富力的朋友。
不过据我所知几乎都离职了，主要是没有项目，都在等被裁员。
现在房企已经两极分化，老读者应该就记得我去年预判过，以后房地产绝对是国企越混越好。
原因是烂尾楼风波下，大家对国企的信任只会越来越高。
目前看预判是准确的。
前几天我写了篇关于楼市的《文章》，反馈挺多，我今天继续顺着这个话题聊下去。
那会在文章我提到一些对接下来楼市的看法，有好几个人留言说我是错，说楼市不好的根源是房价太贵，只要再跌个三分之二自然就有人买了。
当时我把他们的观点发在了「老徐甄选VIP群」进行讨论，并表明我的观点是千万别听这些人的。
理由是人性永远买涨不买跌。
只要房价继续下跌他们一定不会买，而一旦房价上涨，绝对会有人买，这就是人性。
群里不少读者非常认可，而他们基本都是买过1-2套房子以上的人，也只有实操过的才懂，口嗨永远抵不过人性。
所以大家对网上这些言论听听就好，真的想着继续降价的，一旦涨价后你就会想等降价，长期以往就会在等待中错过～
至于说房子的回报问题。
之前我很少提及，怕伤害到某些人的敏感点，但想了想还是说一下吧。
虽然我也支持该买房就买房，但现实情况是大部分房子现在在投资这个角度看来都是垃圾。
想象中的买两套房收租就能安慰退休的基本都凉了。
这时候替A股说一句，真不如买分红股呢。
老徐我今天账户里的招行分红，分了3万多块，我看了下每10股分到17.38元，也就是一手分173.8元。
我算了下，按广州一套300万房子大概月租金4000块计算，一年租金收入是4.8万；而以今日股价计算，300万的招行股票这次可以分红17万左右。
远远吊打房租收入。
另外更扎心的现实是，300万的招行10年后可能价值超过600万，而在广州300万的房子，10年后可能连400万都难...
当然不是说鼓励换成股票，只是从投资领域来讲现在很多房子确实已经失去了金融属性。
这也是「房主不炒」能实现的核心。
我觉得这是一个好的迹象，只有让房子不那么赚钱了，甚至比股市还差了，才有可能抑制炒房的风气。
可能有人会说，老徐你这是不是打脸啊，前面文章还说房子差不多能买了，现在又说房子买了也赚不到钱。
但只有看懂的人才理解，这不打脸。
能买，是因为我预判不少房子开始出现底部；不赚钱，是因为我讲的是事实，房子确实很难赚钱了。
就如同我在「老徐甄选VIP群」跟群友讨论的结论：对刚需而言，房子是买来住的；对中产而言，房子是买来做资金储蓄池的；对富豪而言，房子的能不能赚钱，不重要～
昨天大盘高开低走，很多人很悲观。
但是在「老徐甄选VIP群」的就知道，我昨天分析完六月数据后就提醒说适当悲观是护城河，但数据综合来看是乐观，差不多就适时出手了；
今天，A股大涨，人民币本周涨了1000个点！
有个在vip群里的读者今日还私信我，说昨天中午看到我的观点后立刻跑去买了一些票。
今天都涨了好多，说得亏自己没有跟着内资跑。
当然这不是我的功劳，是她听了我的分析后觉得有道理，坚定做多中国于是得到了回报。
但更加说明，过度看空缺失会错失很多。
股市如此，楼市也是～
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