香港富豪最喜欢的事情是什么？肯定就是收租了。霍英东跟儿子霍震宇说过，如果你有地有楼收租，那就比做什么生意更好了。收租就是这个世界上最稳健的生意，可以说是旱涝保收。
香港富豪有一个特点，那就是他们都会不断把自己在其他领域赚来的钱用来盖楼收租，最典型的就是新鸿基地产的郭得胜家族。新鸿基地产如今一年的租金收入就超过了250亿，他们在香港市场每年可以收租超过了200亿，在内地市场每年还可以收租超过50亿。
郭得胜从70年代开始就不断把自己在房地产上面获得的利润投入到商业地产上面。房地产这个生意是不可持续的，一个项目卖完就没了，于是郭得胜就很聪明，房地产赚的快钱就全部投入到商业地产上面。经过了持续几十年的投入，因此他们现在就有这样的成就。
王石曾经说过，新鸿基的最了不起的地产公司，他的梦想就是让万科成为新鸿基。除了新鸿基的郭得胜家族之外，香港其他几个顶级大富豪也十分热衷于买地盖楼收租。
李兆基就投入了近千亿盖了两栋楼，而郑裕彤也花了4百亿盖了四栋楼。这些物业未来都将给这两个顶级豪门带来巨额的租金收入。
李兆基、郑裕彤都是香港的千亿富豪，他们跟李嘉诚、郭得胜两个人齐名多年，一起被誉为香港四大富豪。李兆基在2017年花了230亿在香港拿下了美利都道的核心地皮，当时这块地皮也是创造了香港土地拍卖的历史纪录。
随后李兆基又宣布投入30亿兴建恒基大厦，这栋大楼高达190米，建成之后将成为香港又一个地标建筑。虽然建筑高度并不是特别高，当时大楼的位置就位于香港中环的核心区域，未来的租金回报还是比较可观。
随后在2021年李兆基又一次出手，他花了500多亿拿下了香港国际金融中心附近的空地，这块地皮也是被誉为香港最后的一块黄金地皮。香港中环的地铁站就是国际金融中心下面，而这块地皮就跟国际金融中心连着，价值自然不用多说。
李兆基花了500多亿拿下之后，也宣布要总计投入630亿去兴建一个综合体的项目。这个项目落成之后，租金回报率有望达到4%，很多人可能觉得25年才可以回报太长了，可是事实上在商业地产来说，这已经是非常高的回报了。
如今你在内地买商铺，基本上租金回报率都是在1%左右而已。李兆基的实力也是足够强，光是这两个项目的资金投入就高达860亿了。香港最赚钱的商业地产项目就是国际金融中心，这个项目李兆基也持有部分权益，这让他光是这栋大楼的权益，每年就可以收租40亿了。
另外恒基地产还有其他的物业，比如说北京恒基大厦等等，总计每年可以收租70亿。等到这两栋大楼建成之后，恒基地产的年租金收入有望突破百亿。
郑裕彤是李兆基的好朋友，他也是香港的地产大王之一。郑裕彤在2008年之后，不断在内地买地盖楼。郑裕彤虽然是珠宝大王，但是他对于建高楼一直是情有独钟。
他在90年代初期就曾经在北京建了当时的内地第一高楼京广中心，这栋大楼高达190米，当时也是内地最高的大楼。2008年开始，郑裕彤投入400亿，在广州、深圳、天津、武汉等四个城市建设了四栋高楼，其中广州周大福中心跟天津周大福中心高度都达到了530米，武汉周大福中心高度则是475米，深圳新世界中国总部大楼分为AB两塔，高度是190米。
这四栋大楼如今已经陆续建工了，其中广州周大福中心跟天津周大福中心已经投入使用。建成之后，广州、天津、武汉这三栋周大福中心都将成为中国十大高楼之一。一个家族拥有三栋超过475米的大楼，放眼全球也只有郑裕彤家族一个。
很多年轻人可能觉得投资这些大楼收租回报率太低了。一年的回报率才3%到4%，需要二三十年才可以回本。
很多年轻人都觉得一年至少翻一倍才是好生意。可是这样急功近利的心态，才是很多年轻人投资失败的原因。很多年轻人创业，追求的是三四年就要上市。可是他们并不知道，李嘉诚这些大富豪，真正成功都是在50岁以上。在50岁之前，他们都是在完成自己的原始积累而已。
李嘉诚第一次成为香港首富已经是72岁了。李嘉诚说过，自己一生做生意，都是追求在稳健中有所发展。做生意跟创业并不是跑百米，比的不是谁冲刺得快，而是比谁跑得久。
恒大倒是跑得很快，1997年创业，2009年就上市，到了2020年的时候年销售已经超过了5千亿。可是因为扩张太快了，恒大如今负债高达2.4万亿，两年时间就亏掉了8千多亿。
许家印这么疯狂的扩张，最终也是害人害己，他自己的一番心血都没有了，同时那些了买了恒大房子的人，还有那些跟恒大合作的银行、供应商，如今也是背负巨大的压力。如果恒大最后倒下了，那些大家就血本无归了。
其实在香港的历史上也有很多疯狂的地产公司，可是他们经过了大浪淘沙，基本都是淘汰了。如今李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭得胜这四大家族就是大浪淘沙剩下的，他们可以在香港商界屹立不倒几十年靠着就是稳健两个字。
稳健的关键就是控制负债率，同时要保持公司现金流。可惜内地很多地产公司不懂这一点都幻想着一步登天。李兆基、郑裕彤等人有如今的成就，那是他们经商六七十年的结果，他们也是穿越了几个周期，才有了如今的成就，年轻人在学会飞之前，还得先把跑给学稳了。
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