身边90%的新闻都是广告，我们来聊聊剩下的10%。
喜马拉雅的朋友们，大家好，我是思投社董小姐，一起来拆解新闻背后的逻辑。
在上周发生的一条热点新闻，这个热点新闻被寄予厚望，觉得可能会拉动房地产市场，我们来看一看他到底说了什么，这个是在7月21号的时候开的国常会在这个会议当中这么一份指导意见。
文件发布出来，全名叫做《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这个消息发布出来了之后，大家看到各大媒体包括大家的一些社交的群，包括朋友圈出镜率非常的高，好像是一个了不得的一件大事情，会不会突然之间拉动整个房地产？
这个板块我们跟大家详细来谈，首先我们说这份文件，大家不要把它的预期值打的如此之高，有这么几个原因：
第一个城中村改造这件事情并不是今天提起来的，早在三个月之前428会议的时候就已经提到了，当时是跟另外一个重大的项目的推进是放在一起来说的，就是平急两用的基础设施建设，所以城中村从概念上来说它并不新鲜，对于资本市场反应非常灵敏的地方来说，早早对于这样的概念已经有期待了有反应了，所以不要激动，这是第一个。
第二个就是我们说大家看到这一次推城中村改造的范围是哪里？是超大型城市和特大型城市，超大型城市在中国就是7个北上广深，加上重庆、成都和天津，特大型城市就是武汉、东莞、西安、杭州、佛山等等这些城市一共14个，所以这次推的范围其实基本上都是限定在一线城市和二线城市，一线城市和二线城市本身就这么多年以来一直在推城中村改造这个项目，所以它并不是说今天我们有一个巨量的储备项目，突然之间启动了，而是说要去解决之前可能步步推进过程当中遇到的一些难啃的骨头，要去解决那些难解决的项目，这个是我们说到的它涉及到的范围本身是大圈当中的小圈当中定点去清除的这么一个事情，所以它的规模上面大家不要做太多的高估。
另外一个就是这一次既然提到了这样的一个指导意见，后期肯定还会有一些配套的文件推出来，响应整个的城中村的改造，要去推进这样的一种节奏，推进的过程当中你要定点去解决问题，之前我们说城中村改造的过程当中什么阻拦了它的进度，很多时候实际上是因为拆迁的问题，拆迁谈不拢，拆迁的老百姓会觉得说你只要一改造，马上价格地价就咣咣的往上涨，你给我的那点拆迁款实在是不出手，作为城中村改造的一些运营方，算账的时候也要算一个大账，也要留一部分的利润，那么各个参与方都要分成。
所以这一个谈不拢的问题，在过去很长时间造成了这个地方的进度屡屡受卡，甚至有些项目拆一两年都拆不掉，这个都是比较比较常见的，这一次谈到这样一个指导意见，应该会去解决这个问题上面去下点功夫，比如说在法律认定上，你是不是有一些更简洁的方法，当地如果是说同意的一些拆迁的老百姓达到一定比例的时候，是不是进入到一个快速通道还是怎么样，肯定是在这个过程当中要牺牲掉一部分人的利益了，但不管怎么说，这是我们看到这份文件所能够想到的，最后能够起到的作用就是在今年整个的城中村改造大的盘子里面，多增一点小的量，加快它的进度，也就是这个样子。
在投资市场当中或许相关的基建房地产会因为情绪的小激动一把，但是我们说实质性的拉动确实也还没有看到。
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