我是老徐。
楼市，变天了。
昨天有用户曝光，广州兴业银行率先试点存量房贷利率下调，消息传开后该银行马上回应。
说只在几个支行测试，以优惠券的形式，且只有一年期。
老徐看到不少人看到后都开始讽刺，说银行真的牛，一年期优惠券都给搞出来了。
但明显，反讽的人压根没看到事情的重点。
此前，央行发声，鼓励商业银行和用户协商把存量房贷下调，消息一出，包括广州不少房产大V都讽刺说央行又在开玩笑，说银行不可能下调利率，让大家死心吧。
当时老徐立刻写文《利率》直言：我认为银行会照做的。
为什么老徐敢作出跟其他大V不一样的预测呢？不怕打脸吗？说实话，这次我挺自信。
秘诀就在于这次储蓄险下架，监管早就给了模版参考，具体的我还在《实锤了》写出上面的大招，没看的可以看下。
看完你就知道为啥我肯定存量房贷会下调。
比起保险公司，银行更内卷，他们更怕客户都一边倒，降利率，是所有银行唯一的出路。
他们压根没得选。
以目前我的观察来看，楼市确实变天了。
前两天，高层经济会议定调下半年楼市情况，直接删除「房住不炒」，直接点明「供大于求」。
更要求「适时调整优化房地产政策」。
很快，昨天国家税务局就有动作跟进。
他们把目前有的税费优惠政策列出来，以《指引》的方式发出来。
一开始很多人以为是减税开始狂欢，尔后发现只是现有的政策，又开始泼冷水。
要我说这些人真的一点都不研究中国的政治啊！
国家税务局是全国机构，而具体到每个城市的房子税费都不一样，像广州这种一线限购城市目前还有不满五要交税，但有些城市已经没有了。
国家税务局咋给政策？
他们要做的就是给个表态，剩下的就是等各个城市去执行，而楼市事关地方经济，总方向上还是跟国家税务局一致。
这才是《指引》的作用啊！
具体到银行也是。
那天我写完存量房贷的文章后，有个读者留言说为什么要搞那么多虚的，央行直接要求银行下调才是真正的诚意。
要我说，得亏不是这样的人当领导
官大一级压死人，直接要求银行下调利国利民，看起来吃亏的只有银行没啥不好。
但问题是，这跟市场经济完全相反啊！
除了国有银行，我们还有很多商业银行，并且无论是否国有，他们几乎都是上市公司。
一旦用行政命令去强制要求银行让利，股票市场咋整？
股民真金白银买了股票，结果一句商量投票都没，直接又影响了股票市场。
这就是二极管思维做不了领导的原因～
但是，若银行是为了留住业务，互相之间内卷市场化竞争可就不一样了，本来这也是市场化的表现。
以史为鉴。
老徐预测最终银行们会以给予折扣的方式让存量房贷下调，达到存量目前房贷差不多的利率水平。
到时候大家可以看看我预测的对不对。
老徐我在一线楼市观察了大量数据和样本，能明显感受到此刻已经是变天。
目前大家所看到其实只是前菜，真正的大餐，还没上桌呢～
另外，关于股市，我也最近有些心得，还把自己的分析和操作发在「老徐甄选VIP群」和星球，有在那边的记得留意。
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