近日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上指出，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。
这是7月24日中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部的最新表态，特别是“认房不用认贷”的表述引发了市场强烈关注。
所谓“认房不认贷”，是指不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。经历了此前多轮调整之后，目前还保持“认房又认贷”的城市主要集中在一二线城市，而这一提法，对于这些限购政策相对比较严格的城市来说，无疑是激活了诸多想象空间。
从市场环境来看，今年年初，住建部就提出“大力支持刚性和改善性住房需求”。但是，今年上半年，商品房销售整体呈弱复苏，结构性分化明显，楼市销售回暖不及市场此前预期。但是从大的背景来看，三四线城市本身已经是“应松尽松”、没有太多的政策捆绑限制，因此，市场的企稳回升可以期待的点，主要还是依赖于核心的一二线城市的发力带动。
近期，关于房地产市场的一系列积极表态，正是因势而动。7月24日召开的中共中央政治局会议已经明确提出，要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。金融部门的政策调整也已经有“吹风”。在不久之前，央行货币政策司司长邹澜就曾经明确表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究。”
在过去一段时间的较为严格的限购限贷政策中，确实也存在一部分刚需、改善型需求被压制的情况，因此，接下来如何更好地释放这一需求，在更好地满足人们对于美好生活的向往的同时，也能实现房地产市场的健康发展，这是楼市政策调整的关键所在。
随着房地产市场环境的不断变化，楼市政策一定会更加科学化和精细化。可以期待的是，根据不同城市、不同区域的情况作出对应的调整，因城施策甚至是因区施策，应该会是未来的住房政策调整的主流方向。
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