碧桂园预亏450-550亿，三四线房价将面临巨大冲击，4条自救措施能否有效？

各位喜马拉雅的朋友们大家好，我是常胜，这是一档关注新财富的音频节目，欢迎点击订阅。上一条我们还在说希望碧桂园能挺住，结果没想到他一只脚就已经迈向了悬崖的另外一边。站在悬崖上的碧桂园昨天突然发布了他的公告，预计上半年净亏损要达到450亿到550亿，这是未经审计的预估是这么多钱。净亏损的主要原因是房地产行业的销售下行，然后它的整个毛利率就开始下降，物业项目减值，另外就还有外汇造成的预期，净汇兑的损失，后边这个可以忽略不计，主要就是因为卖不动房子，就是因为卖了房子也不挣钱，还是那句话，我们希望他挺住。
中国房地产在行业级违约之后，走到今天继续能挺下的标志之一就是碧桂园，如果碧桂园一倒的话，这个躺平震动会特别大。还记得上一次恒大出现危机的时候，有关部门的表示说这是个个案，但如果碧桂园这个体量也在倒下，那就不一样。当然所有的个案归到背后都要怨自己，不能怨别人，我们要说一下，如果碧桂园这一次躺平之后会产生什么样的影响？首先就是它的债券要暴跌，目前已经暴跌了40~50%，有的可能更低，但一旦当他躺平之后，全部都变成垃圾站，如果我没记错的话，目的应该已经下调了，碧桂园的评级现在应该就是垃圾债的水平，那就预示着在暴跌的水平上再暴跌。
什么是垃圾就是不值钱，所以债券会持有人蒙受巨大损失，但是这个债券非常有可能未来伴随着重组也会有一次机会不要忘了。
在去年前年整个香港的地产债崩盘的情形底下，有人是反着做的，最终大概收获了一倍的收益，这是第一条。第二，股价还会暴跌，现在是一块钱附近上上下下到那个时候你基本就看不得了，最后跌成像未来一样的那样的一个不叫未来了，最后跌成像法拉第那样的一个那样一个数字都是有可能的，以港币计价，不用以美元计价，所以就未来的碧桂园的股票在这个阶段里面，君子不立危墙之下先卖再说，先跑为敬，那么剩下的然后再继续去看了，轻易抄底，也不敢随便的开口。
第三就是碧桂园所在的区域，也就是中国的三四线城市，房价马上就会面临着一轮新冲击，我就不用降价或者大幅降价这种话了。降价咱谁敢使用崩盘这句话没有这一说，只能说是受到降价的冲击。因为碧桂园主要就是三四线城市，四五线城市，你越到那些地方发现它越越圈便宜的地，越圈大盘，越走这种统一化的模式建制，然后迅速的就给它去化，它就是个生意模式。
他不是说我为了建一个房子，满足谁的居住梦想，成就另外一批人在城市里面的生活水平，没有这个想法，就是我怎么快速的把地变成房，然后换成钱再去拿下一块地，再接着变成房，谁让你们愿意买房，这是中国地产在过去留下的自信的一个信仰。
房地产开发商三高模式周转，高毛利，再加上一个高杠杆，这三件事走到今天，所以中国的三四线城市的房地产要面临着巨大的冲击了。我的建议就是你在那个地方坚决防住不炒，如果你能住到别的城市，连那个地方的房住你都可以重新想一想。
第四就是所有的碧桂园的供应商要承压了，碧桂园也有商票一度还可以，碧桂园也有自己的建造商，也有自己支持家居的，也有自己的代建，所有这些东西都有一大堆。还记得在恒大爆雷之后，上面都是什么样的公司在受伤，帮他卖房子的，帮他做代理的，帮他做装修的，甚至帮他去勾地的，所有这些最后都一片狼藉。回到碧桂园，你就看现在谁跟碧桂园的业务沾边，你离它也得远一点。
第五就是对整个房地产业的冲击，这个冲击都会很大。我们不展开说了，我们看一下碧桂园现在准备怎么样，它是4条自救的措施，第一，竭尽全力保障公司现金流安全。第二，最大限度削减支出。第三，董事会主席兼控股股东杨惠妍女士大力度支持。目前控股股东和家属已通过借款增持股票，购买债券，以股代息方式合计支持公司大概386亿港元，而且从未减持股票。第四，全力做好保交付保信用工作。最后还是那句话，希望悬崖边上的碧桂园能扛住，以上就是今天节目的内容，如果你也喜欢这张专辑，可以点击页面的订阅按钮，下期见。