有外媒在传许家印的新情况，不过皮带已经断了这个消息并没有得到证实。其实许家印被捉之后，他的结局就已经定了，而他的结局是在20多年之前就已经注定的。许家印的创业跟其他人都不一样，他从一开始就注定早晚要失败。
为何这么说呢？许家印为何会被捉，因为他肯定是涉及很多违法的事情，很多人想不明白，他都这么有钱了，为何要铤而走险呢？其实说白了就是因为许家印的生意帝国是虚的，不过是镜花水月，是空中楼阁而已。他为了维持这些虚无的东西，因此不得不铤而走险。
许家印公司的债务就像是一个雪球，越滚越大，而他一直用规模去掩盖债务的问题，可是规模不是无限扩张的，等到规模无法扩张了，那么债务问题就会爆发。
1996年许家印开始创业，可是在创业之前，许家印并没有本钱。如今我们都知道，如果你要创业没钱，那么你有两个选择，第一个就是找人投资，第二个就是自己攒下第一桶金。
可是许家印没有选择这两条路。许家印在创业之前，不过是一个打工仔。一般来说，打工仔创业都会选择难度较低的，做点小生意，然后再慢慢做大做强。
可是许家印却一开始就选择了搞房地产。这个生意的特点就是需要很多钱，这是一个资金密集型的产业。可是许家印却在没有一分钱的时候进入房地产创业。
一个人没钱要创业，最好的办法就是找人投资。可是许家印那个时候没有成功过，也没有人脉资源，谁愿意给他投资呢？再说了那个时候中国的风险投资市场也不完善。
于是许家印就走了一条空手套白狼的路子。许家印怎么空手套白狼呢？他先是找了银行借了500万。这个问题就很有趣了，许家印没有任何的资产，他又是如何从银行拿到这500万的贷款呢？
当然那个时代本来就很乱，只要胆子大，敢给回扣，都是可以轻松贷款的。不过贷款也是需要还的，如果创业失败了，许家印就背负了500万的债务，而那个时候他每个月的工资才3000多元。如果创业失败，许家印打工一辈子都还不上500万。
如今来看，很多人想不明白，许家印为何会在那个时候选择进入房地产行业创业？估计原因有两个，第一个是他之前帮中达公司在广州开发了一个项目，并且获得了成功，他或许认为自己已经发现了这个行业的猫腻，可以轻松获得成功。第二个许家印或许当时在深圳认识了某一个贵人。
反正许家印就是鬼使神差进入了房地产领域。不过有了500万，要开发一个房地产项目还是不够的。于是许家印又想了一个办法，他在广州工业大道找到了一块地皮。这个地皮当时业主准备卖掉，可是因为位置不好，一直卖不出去。
于是许家印就接手了这块没人要的地皮。因为许家印也没有得选择。不过许家印提出了一个要求，他不砍价，可是要求分期付款。业主为了能把地皮脱手，于是就答应了许家印这个请求。
于是许家印就成功拿到了地皮，有了地皮就可以开始预售了。预售启动启动之后，许家印就有资金了。不过这里还有一个问题，之前其他人不要这块地皮，就是认为这里盖了房子之后卖不出去，或者是赚不到钱。
不过许家印却不担心赚不到钱的事情，他关心的是现金流的问题，他并不关心赚不赚钱的事情。把房子卖出去，把钱拿到手，手里有了钱就可以去投资其他赚钱的项目。
只要不担心赚钱的事情，事情就好办多了。这个项目第一期开盘的时候，价格比周围的楼盘都便宜了不少。那么为何许家印可以做到价格比别人便宜呢？说白了就是他不想赚钱，他只想要现金流。
换句话说，这个房子卖得越多，亏得就越多。可是许家印的策略成功，第一期的房子卖出去之后，他获得了8000多万的资金。因为盖房子的费用是可以让建筑公司先垫付的，于是许家印手里就有了庞大的现金流。
之后许家印又推出了第二期跟第三期，价格上调了一些，因为之前卖得很成功，因此第二期跟第三期也是一扫而空。不过这个项目到底是为许家印赚到了第一桶金，还是挖下了第一个坑，现在就没人知道了。
不过大概率还是后者。之后许家印在广州发展非常快，迅速开发了多个项目。许家印为何要在短时间内迅速扩张？这就是问题了。房地产这个生意，其实没什么门框。别人不敢做，或者不愿意做的，一定是风险更大的项目。
另外这个市场也是非常透明的。成本大家都差不多，你凭什么可以高价抢地。许家印可以迅速扩张，其实就是高价抢地。你的资金紧张就必须销售快速，可是你要快速销售，那就必须付出更多的成本，一个是销售要更低，还需要投入更多的营销成本。因此你的利润就更少，甚至没有利润，还陷入亏损。
于是规模越大，亏损就越多。为了掩盖之前的亏损，于是不断不又继续扩张。其实后期许家印借款，很多年利率已经超过12%。这个世界什么生意可以覆盖这么高的融资成本。其实房地产是一个利润率非常低的产业。因为房地产公司其实就是赚差价，房价涨的时候，地价也会跟着涨。
中国有这么多房地产公司，许家印可以搞这么大，并不是因为他比其他人聪明，而是他的胆子非常大而已。普通人看到风险就不搞了，可是许家印敢去搞。
许家印从一开始创业就注定早晚有这一天，他的胆子太大，最终走上了铤而走险的路子，等待他就是入狱了。香港地产大佬陈启宗早就说了，内地房地产的疯子太多了，他们不是入狱，就是破产。
用户评论