2023年广州土拍市场在12月29日收官。当天，广州出让3宗地块，全部成交，收金125亿元。另有3宗地块原定于同一日出让，但有2宗地块延期出让、1宗地块中止出让。
业内人士表示，2023年以优质地块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现当地房地产市场的平稳发展。
越秀溢价超58%夺琶洲西区地块
12月29日，广州出让3宗涉宅地块，分化很明显。
其中，热度最高的为海珠琶洲西区地块，吸引了越秀地产、金茂、华发、中海地产、保利发展、招商蛇口等多家房企参拍。经过近4个小时激战、85轮竞价，广州越秀华城房地产开发有限公司以总价约22.7亿元竞得该地块，成交楼面价为7.57万元/平方米，溢价率高达58.74%。该地块成为广州土地不限价后首宗溢价率超15%的地块。
海珠琶洲西区地块位于新港东路以南，华南快速干线以西，用地性质为住宅用地，出让面积约2.37万平方米，起始价约14.3亿元，折合楼面价4.77万元/平方米。
据克而瑞统计数据显示，近两年，海珠琶洲西区地块周边3公里内成交8宗涉宅地块，包含2宗旧改地块，其中成交总价最高的是广州地铁竞得的赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，成交价达94.54亿元。
业内人士认为，海珠琶洲西区地块距离地铁18号线磨蝶沙站约200米，各项生活配套成熟，产业集群。此次该地块成交楼面价直接超越了越秀地产于2020年3月10日拿下的琶洲·樾一期地块楼面价6.46万元/平方米，成为广州楼面价TOP1，将有可能直接打造琶洲·樾二期。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，地处琶洲经济开发区这个严格限制商业房地产开发的区域，琶洲西区地块几乎是含着“金钥匙”出生的，因此其被多家房企追捧毫不意外。琶洲西区地块周边正是当前广州豪宅市场的当红板块，去年总价千万元的一手住宅成交了723套，今年至今又成交了855套，板块含金量十足。对开发商而言，只要能精心打造好项目，其价格天花板可以很高，受众人群也不缺乏，属于当前不确定市场下“有量又有价”的典型项目，考验的是开发商而非市场。
值得一提的是，12月28日，在广州世界大观二期地块争抢战中，经过16轮竞价，越秀地产以43.93亿元竞得夺地，溢价率7.32％。
保利发展拿下总价最高地块
当天出让的荔湾区东沙国际商贸港片区地块，用地性质综合用地，出让面积约8万平方米，起始价约82.8亿元，折合楼面价2.57万元/平方米。最终，广州市埔域房地产开发有限公司以底价82.8亿元拿下该地块，成交楼面价2.57万元/平方米。天眼查显示，该公司为保利发展旗下公司。
据克而瑞监测，东沙国际商贸港片区地块周边三公里内近一年商品住宅成交1876套，成交均价约为7.14万元/平方米。据了解，该地块附近的幸福湾项目售价在9万元/平方米以上。
业内人士表示，按照此前规划，东沙国际商贸港片区地块所在的片区将会打造成世界一流、产城融合、职住平衡的城市滨水空间。保利和立白此次拿下该地块的价格并不算高，即便扣除配建后，也有不小的盈利空间。该地块周边近一年改善类型产品成交占比达57%，未来项目入市后，片区竞争将更加激烈。
此外，位于新溶西路与工业大道交会处的海珠新滘西路地块，用地性质为住宅用地，总用地面积约2.04万平方米，起始价19.8亿元，折合楼面价约3.7万元/平方米。该地块曾于9月份上架，起始价约20.8亿元。最终，该地块由中建信和地产有限公司以底价19.83亿元拿下。
据了解，海珠新滘西路地块距离广佛线、地铁2号线约一公里，毗邻海珠儿童公园，生活配套成熟。在市场表现方面，克而瑞统计数据显示，该地块所处的工业大道板块近一年商品住宅成交812套，成交均价7.69万元/平方米。
值得一提的是，除了上述3宗成交地块外，原定于当天出让的另外3宗地块发生变数，其中天河黄村三联地块、白云金沙洲地块延期至2024年1月9日出让，天河岐山路地块则中止出让。
43宗宅地全年收金1183亿元
至此，2023年广州土拍市场落下帷幕。据克而瑞统计，今年，广州累计成交43宗涉宅用地，总建面638.82万平方米，同比去年减少28.28%；土地出让金1183亿元，同比去年减少3%。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从今年全年来看，广州拿地房企仍以国企、央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地数量位居前列。广州土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块的多数地块以底价及低溢价成交。从此次土拍热度来看，房企对于核心区域优质地块给予十分高的溢价，尤其是取消土地限价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品的地块更是受到房企青睐。
肖文晓认为，2023年广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化，以核心区为代表的热门地块价格创新高，普通地块以低溢价或底价成交为主，冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。2023年以优质地块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现当地房地产市场的平稳发展。
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