近日,碧桂园前执行董事吴建斌和《经济动力学》作者王兆卿对房地产预售制进行了探讨。吴建斌表示,如果没有预售政策,城镇化就不会这么快,城市也不会这么漂亮。他提到,民营房企上世纪90年代开始大量出现,一开始没有钱,注册资金都是拆东墙补西墙。国家出台预售政策将市场有效激活,房地产商从银行贷款,购房人从银行按揭贷款然后把钱给了开发商,开发商把整个链条运转起来。吴建斌指出,预售制是非常好的政策,但现在必须完善,事实上也是在不断完善。
王兆卿认为,预售制可以改成房地产开发商从银行借钱,而不是让购房人从银行借钱。在他看来,正是因为杠杆全部加到了买房人头上,开发商才加了更多杠杆建更多房子。如果杠杆加在开发商头上,因为杠杆率上升,开发商就会约束自己的行为了。王兆卿认为,预售制最大的问题在于,对买房人来说是不公平的。说难听点,预售制是纯欺负买房人,买房人权力最小,义务最多,既没有监管资金的能力,也没有监督资金去向的能力,背下所有债务。
那么他们俩谁说的对呢?我觉得他们都没有说到点子上。
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赛赛ss
预售是可以的,烂尾开房商负责就行
TonyXU
老师,上海两套房计划两三年后置换的话,现在把两套都卖掉吗
叶映群
主持人,说话要负责任。
听友239392315
那有什么能够代替房地产抵御通货的呢
听友239392315
预售制 这个名字听起来就很扯 😑