2020年，这里卖3.5万/平。
2022年，均价3万，特价2.7万/平。
现在呢，不是特价，也不是促销，2.4-2.7万/平可以在板块内横着走，三个老牌项目随便挑。
这个板块，是市桥西，也是大家口中的大夫山，板块内有三个常驻项目，以单价贴着楼面价，面粉价格卖面包而闻名。
而现在，这三个盘还要加上一个标签——
现楼发售。
这大概是全广州最令开发商头痛的板块吧？
前几天路过，我突然对他们产生了浓浓的好奇心，想知道大夫山三盘过得咋样了，于是挑了一个阳光明媚的早上，亲自去现场探了探。
入住率不错，配套刚起步
首先，更新一下在售信息：
① 大华紫悦府接近清盘，3栋、4栋还有尾货
② 龙光天瀛在售8栋、9栋，其余塔楼基本清完
③ 洺悦玉府2-5栋基本售罄，1栋新推，6栋、7栋等待加推
当中销售进度最慢的一个，去化也已过半。
目前，三个项目都进入了现楼阶段，部分业主已经收楼。
小区的入住率要比大家想象中高些，从阳台的晾晒情况+封窗情况就能大致看出。
大华紫悦府▼
洺悦玉府▼
龙光天瀛▼
不过，尽管业主入住，规划中的26号线还是没有影子，去最近的3号线市桥站要3-5公里。
另外，底商也才刚刚起步。
小区底商最多的是大华紫悦府，放眼望去，只有一家美宜佳相对坚挺，其余店面多半还在招商。
小区周边呢，几乎是清一色的沿街汽修店，很难见到零售餐饮。
偶尔会有几家老牌食府，预算不高请勿入内。
滴滴师傅给我指了路，让我去最近的商业综合体海乐荟觅食。
打开百度地图一看，海乐荟距离三个小区要1-2公里，而海乐荟的规模，充其量只能算个mini款。
早些年嫁入大夫山板块的业主们，得继续等待配套。
不过你说，为啥配套不旺，地铁不近，这三个盘的入住率还会这么高呢？
大夫山很宜居，但不适合所有人
我猜，大概是出于下面四个原因。
1、市桥没有新房
市桥属于番禺老城区，已经被开发得不能再开发了，所以板块内的二手楼龄基本都在20年左右，步梯楼为主，喜欢新房，又执着市桥的买家只能看到大夫山。
2、市桥本地人大多会自驾，不过分依赖地铁
看看路边停了多少车，养活了多少4S店，就能知道市桥的自驾率有多高。
3、环境很不错
市桥板块最好的山景、最棒的市桥水道都在大夫山板块。买了这里，你就能过上在阳台望山，走两步钓鱼的日子。
备注：本地人说，这里的鱼是野生的，土腥味儿比较重，放了大料也压不住，建议即钓即放生。
对了，每年这里都会划龙舟，所以日常也能看见划船爱好者，这里大概是户外者的圣地。
4、迎合退休一族喜好
本地人说，市桥最多的，就是领着万儿八千退休金，有钱有闲的退休族。对退休族而言，不贵+现房+好环境+有一群老BABY是最重要的，地铁和大商场反而不是那么需要，真要想逛，开车去市桥就好了。
所以，银发一族是大夫山三盘的黄金客群，销售们发传单时，往往会给阿叔们塞上一份。
但这些因素，也决定了大夫山适合的人群有限。
比如，高度重视地铁、配套、学位的刚需一族，就不适合买这入里。
从适配度出发，市桥地铁站周边二手可能更适合刚需，均价也只要2万多，无论是地铁盘还是学位盘都能买到，但如果用这个要求审视大夫山，就显得有些错配。
另外，某个本地人告诉我，因为某个神秘原因，即使给他钱，他也不会买。
猜不到可以悄悄加我微信告诉你：
那么，如果是你，你会愿意用2字头的价格，买入大夫山板块吗？
评论区，我们不见不散！
如果还有其他问题，或是又不知道怎么卖房/买房，都可以在周三中午12点15，来我们直播间聊！
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