我国房地产的终局到底是什么_生活的真相_免费在线阅读收听下载

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我国房地产的终局到底是什么？
去年年底国家一口气在数十个城市放开了商品房限购，一时间关于房价可能要崩盘的讨论甚嚣尘上。从政策出台后的实际情况来看，放开限购的政策确实没能稳住房价，那么问题来了，在泡沫已经如此庞大的情况下，后续国家会如何通过政策引导市场，我们的房地产最后会如何收场？
我曾经和别人开玩笑说谁能解决这个问题，那么直接给他一个诺贝尔奖都不为过。为什么这么说呢？其实早在2014年2015年的时候，市场上就已经有人提出了中国经济发展的两头灰犀牛，一个是房地产泡沫，一个是政府债务，政府债务的问题后面有机会再说，今天先说下房地产泡沫。泡沫这个东西是很可怕的，它有反身性，反身性的意思就是说房价上涨会加剧泡沫，泡沫反过来会加剧上涨。早在十年前的时候其实很多人就已经意识到房地产迟早要掉头向下，只是没有人知道什么时候会拐头向下而已。那么现在我们知道了，这个时刻其实就是今天。原因有很多，不过主要还是经济周期，这个是数百年来形成的市场经济发展规律，今天不做赘述。
Ok，回到正题，房地产市场已经掉头向下了，那么管理者们后续会如何应对。有几件事情不知道大家注意到没有，一个是疫情遗留下来的方舱逐渐地在转型成保障房，再一个是不断地放开限购。如果你能看明白这两件事情各自的政策意图以及二者之间的潜在联系，那么你就不难猜出后续的市场走向了。
先说下保障房，保障房是最能体现房住不炒导向的一个政策，同时它也是化解房地产困局最直接的方案，它实现的效果是把商品房市场里的需求引导到保障房这里并进行有效的化解。
再说下放开限购，限购是供不应求的情况下管理者常常会采用的一种行政管制手段，但是限购人为地掩藏了市场真实的供求情况，尤其是此前泡沫很严重的情况下，会极大地延后市场的转向的节点。放开限购，其实就是某种意义上的休克疗法，让市场发挥作用。
说完这些，以上两者之间的关联就很明显了，一方面是转移消化需求，一方面是让供需关系公开化透明化。
说到这里我们再回过头来看一下今天的问题，房地产市场的终局是什么，我个人认为，那就是政策性住房满足基础需求，商品化住房满足进阶需求。对于无房的家庭或者是需要房子来结婚的家庭来说，申请保障性住房即可，毕竟有多少钱办多大事。对于基本住房需求已经得到满足的家庭来说，可以通过交易商品房来满足其进一步的需求，比如置换、投资等等。对于政策性住房来说，很难说会涉及什么亏损，但是对于商品房来说，往后可能比炒股票还要刺激。
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