这个住宅的第一位主人是一位名叫塞思的英美人，后来曾多次更换房主。抗战胜利后，房产被国民党政府没收。1945年11月，宋庆龄从重庆返回上海后，因莫利哀路29号即香山路7号孙中山故居的寓所年久失修不能居住，就住到了桃江路45号的花园住宅。不久，宋庆龄决定将莫利哀路29号寓所捐赠给国民政府，作为孙中山永久纪念地。
宋庆龄在桃江路45号寓所住了近两年，在这里，宋庆龄发表了《保卫中国同盟声名》，宣布将香港成立的保卫中国同盟更名为中国福利基金会，中国福利基金会在此宣告诞生。
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