声音简介
抵押权设立后,抵押人出租抵押物,在抵押权实现时,可能发生抵押权与租赁权的效力冲突。
①抵押权已登记 租赁权不得对抗已登记的抵押权:
因租赁关系的存在,致使抵押权行使时无人购买抵押物或售价降低导致不利于被担保债权实现等情况下抵押权人有权主张租赁关系终止。
②抵押权未登记 租赁权可以对抗未登记的抵押权:租赁关系继续存在
抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有,抵押权人行使抵押权的,租赁关系不受影响,但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。
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