我是老徐。
周末专门跑香港看了套房子，是李嘉诚旗下的盘，这是我第一次去看香港的新盘，感触颇深。
也分享几个感受给大家。
1、香港的房子确实小...
这个楼盘的价格是2.1万港币/尺起，换算成人民币大概是20万/方，那边没有公摊。
我看了70多方的小三房和90多方的三房，说实话被震撼到了。
第一次知道厕所的洗手台可以做到那么小，一个3平方都不到的地方可以做成了佣人的房间和洗手间。
包括这种迷你洗手台，在70多方里是用在公卫上。
我在广州也看了很多套房子，香港这种级别的小还是超乎了我对房子的想象，联想到每天都在里面生活，确实令我觉得有点难受。
2、香港房价还在跌。
不知道大家还记得去年李嘉诚7折卖房引发全城抢购的新闻吗？
那会大家还在质疑他，没想到回头去看真的绝，几乎是抢在楼市低点前卖出，让对手都懵逼。
这次李嘉诚又继续上演同样的戏码。
我看到这个盘非常火，中介带我去算价格时，大厅全是人，像菜市场。
楼盘总共300多套房，但已经超额认购39倍，到时候要通过抽签的方式。
之所以火爆是因为价格便宜。
附近的盘是21年左右开售的，那会价格是2.7-3万港币/尺，这个盘跟他们属于同一个地铁上盖的TOD项目，但价格只要2万1港币，自然引发热潮。
不过有个小细节，该地块还有一个盘没有开售，我问了中介一句你觉得下一盘会不会比这个更低。
他犹豫了下后说不太确定。
看来从业者对香港楼市也没有很乐观。
3、值得买入吗？
去看这个房时我有两个目的：一是看看香港的新房跟内地是否有区别；二是看看是否有值得买入的标的。
先回答第一个，我认为现在内地的新房有不少做得比香港还好。
广州也有不少70多方做到小三房，但完全没有香港这种令人觉得难受的感觉。
至于第二个，我列一些数据。
按照楼盘周围的租金计算，70多方的户型租金应该在3.5万港币附近，去掉物业管理费、杂七杂八的税后应该还有2.5万左右。
现在香港的贷款利率4.1%，预计这两年能降低到3.25%，内地人也可以3成首付买入。
看起还不错，但其实计算后会发现没有比内地强多少。
关键还是房价能不能涨。
现在香港的核心问题是到底定位是什么？若是跟北上广深一样的超一线城市，那这个房价显然还是有点贵。
总结来说这个盘若买来投资风险较大，但拿来住位置还是很方便，2个地铁站就可以去中环。
以上是我一些感受，不过这个盘可能偏向刚改，所以没有给我很大的震撼，后面我还有去再给大家分享下。
现阶段要想投资香港更建议买入一些港险，它们基本能做到5%年化率。有兴趣的来我们星球或者加我私人微信讨论。
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有个消息，黄金新高了。
今天突破了2260美元，上海黄金交易所实物黄金报价533元/克，周大福金饰价格逼近700元/克。
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之所以暴涨主要还是美国大选的不确定性引爆了，现在市场觉得股市太高，债券不明朗，纷纷把目光投向了黄金和比特币。
还会涨下去吗？有可能。
美元降息预期、日元加息、美国大选任何一个都可能刺激到黄金的上涨。
当然我也善意提醒下，黄金也是投资品，一定有周期。
以史为鉴。
1980年黄金价格是850美元，但一路下跌，开启20年的熊市，直接跌倒215美元。
后面2011年新高后又开启了5年的熊市，从1920美元跌至1046美元。
历史一定会重复，只是时间问题。
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