虽然五一假期天气都一般般，但不妨碍广州狠狠地火了一把。
据统计，假日期间，广州市接待市民游客近1104万人次，同比增长4.4%，实现文旅消费超106亿元，同比增长2.1%。
根据微信发布的数据，五一期间，广州消费热度居全国首位！
相比火热的文旅市场，五一假期的广州楼市也有这么热闹吗？
趁着各项统计数据出炉，今天正好跟大家盘盘，五一广州楼市到底是怎样的情况！
中心区人气火热，海珠扛大旗
首先是五一期间，广州楼市整体的推货情况：
根据中原的数据，今年五一假期共有22个开盘/加推的新盘，同比下降12%；
总计推售货量2106套，同比下降13%，总体来说，今年五一，开发商还是比较低调的。
不过再细看各区域的数据，中心区域和部分新盘的表现却是异常的突出。
海珠区五一期间开盘/加推674套，同比大涨1248%，遥遥领先。
去化情况也相当给力，去化前十的板块中，海珠区就有4个，甚至还包揽了前三位。
它们分别是琶洲、工业大道以及赤岗板块，首日去化率分别为57.1%、33.4%、21.3%。
相比中心区优质板块的火热，远郊板块的去化率就相对偏低了，可以看出目前买家更倾向于买入核心板块的资产物业，市场需求分化明显。
政策助力，商办也火起来了
五一期间，核心区域不仅住宅火，商办也相当热闹。
例如琶洲·ONE57，推出了约34-67m²低门槛小户型，总价约150万起！
就拿刚结束的广交会来说，一年下来，琶洲有将近一半的时间在办展，租金也是奔着翻倍去的。
扣除掉运营成本、空置率，琶洲一套约50㎡的民宿，估计年租金可达13.68万/年。
收益算下来远超大部分住宅项目，而且上车门槛也更低。
特别在广州停止商务公寓等类住宅项目的审批后，CBD低门槛的小户型商办，直接把这波红利给吃满了。
除了CBD低门槛的小户型商办，带有稀缺属性的大平层也火了一把。
拥有南向一线头排江景的越秀天荟江湾，目前在售的天樾组团大平层，一线临江，与江的距离不到70米。
项目更有imax级观江面，最宽达到约2400米，哪怕只是目视前方，最窄约440米的观江宽度，汇悦台业主也要羡慕于你。
而流线型游艇设计外立面，又实现了与江的完美融合，极具美感。
别忘了，项目楼下就有航母级滨江综合体，规格直指对标香港海港城的商业名片。
这样的资源配置，在广州豪宅项目中是少见的。
产品方面，目前天樾组团主推建面约176㎡-293㎡商办大平层，五梯五户设计，私享独立电梯厅，尺度感在线。尤其是约230-343㎡顶层限量款，部分空间做到了极致约4.5米层高。
这样的产品力，人气自然不用说，临近五一假期结束，还有买家在抢最后的优惠。
海珠西同样占据开阔江景的越秀星汇海珠湾，目前推出压轴组团——海珠湾壹号，五一期间，现场人气很旺，业绩也相当亮眼，成交额6000万。
大面积商办，住宅好平替
住宅火很多人能理解，但五一假期，商办项目都这么火，估计很多人会意外。
其实在消费降级的当下，消费回归理性，买房也刮起“平替风”，其中商办就是住宅很好的平替。
首先地段，商办位置一般比住宅更好，在城市规划中，优质地段其实都是商办为主的。
金融城一线临江商办与住宅位置示意
其次是大家关注的价格，大面积商办的价格，与市面一手住宅，有着明显的差距。
以越秀·星汇海珠湾为例，88-95方的户型实用率很高，达到130%+，使用体验堪比市面上130㎡的产品，总价2字头起就能上车。
对比海珠同面积，还带江景和公园的项目，总价得800万起步，两者价差尤为明显。
有人会觉得，商办的体验始终比不上住宅，事实上，现在商办项目，自用体验分分钟比住宅还好。
同样以越秀·星汇海珠湾为例，约4.5米层高，动静分区，家庭成员活动，可分可合。
示意图
当中，创意空间可以是收藏室，也可以是影音室，满足不同的功能需求。
想知道具体的自用体验，可以看看我们拍摄的现场实探视频。
最后，想知道市面上还有哪些优质商办项目，以及具体的投资逻辑和投资回报，都可以加@大嘴，她熟知每个项目的优缺点，还会手把手教你选房。
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