“我行的房贷利率自8日起已经有所下调。”5月9日，河北省唐山市多家银行工作人员告诉贝壳财经记者，当地首套房贷利率已普遍下调10个基点至3.35%。
不止唐山市，贝壳财经记者还从河北省秦皇岛市、廊坊市的多家银行获悉，两地首套房贷利率亦均从此前的3.45%下调至3.35%。但二套房贷利率仍保持在4.15%，暂未下调。
三日前，人民银行河北省分行宣布，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如今这三地房贷利率下调均已落地。
易居研究院研究总监严跃进对贝壳财经表示，房地产市场压力仍然存在，取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限后，银行可以结合当地购房政策支持、自身贷款头寸等因素，自主下调首套房贷利率。而利率下调有助于居民购房意愿的提升。
另有银行业内人士预计，随着多地持续“松绑”房地产政策，取消首套房商贷利率下限，未来房贷利率或仍有下调空间。
河北三地首套房贷利率下调
中介：看房客户数量平稳
“目前首套房贷利率是3.35%。”5月9日，贝壳财经记者以购房者的身份向廊坊地区某国有银行咨询得知，房贷利率是本周进行的调整，目前询问的客户有所增多。
另有秦皇岛市、唐山市的多位某银行工作人员表示，本周该行首套房贷利率已调整为3.35%，较此前下降了10个基点。
人民银行河北省分行此前表示，河北三市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
据贝壳财经记者计算，在本次首套房贷利率下降后，这三地的购房者若以房贷金为100万元，并以等额本息的方式30年还清，则每个月月供可减少55.44元，利息总额可节省近2万元。
不过，由于本次政策刚刚落地，目前这三地房地产市场仍保持相对平稳状态。
廊坊市某房地产中介人士告诉贝壳财经记者，房贷利率下降利好于购房者。但目前廊坊当地购房者还处于观望状态，看房客户数量相对保持平稳，房价目前仍未企稳。
秦皇岛某房产中介人士亦告诉贝壳财经，秦皇岛房产主要面向有度假养老需求的客户，除了本地人购买外，购房者主要来自于内蒙古自治区、东北等地区，因此目前房屋成交量总体较为稳定。
唐山某房地产中介人士则介绍，当前每天都有客户前来咨询，但真实成交的客户还未明显增多。他认为，房贷下降的政策刚刚落地，其效果显现不会太快，仍需时日。
多地房地产政策持续“松绑”
房贷利率下调或将继续
当前，各地房地产政策持续“松绑”， 阶段性取消首套房商贷利率下限的城市亦不断增多。据贝壳财经记者不完全统计，4月以来，岳阳、济宁、青岛、福州、九江、南昌、新余、汕尾、潮州等多个城市已阶段性取消首套房商贷利率下限。
如江西省自南昌市、赣州市、九江市和新余市，广东省内潮州、汕尾两市，山东省青岛市等多个城市均自4月1日起阶段性取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限；湖南省岳阳市、常德市、湘潭市等多个城市则自4月4日阶段性取消了新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
另有部分城市下调了首套房贷利率。据贝壳财经记者获悉，4月新政执行当月，潮州市首套房贷款主流利率环比下降40BP；青岛市部分银行首套房贷利率下降至LPR-50BP水平。
多位业内人士认为，当前多数城市的房贷利率均处于历史最低水平，但未来房贷利率或仍有下行可能。
东方金诚宏观首席分析师王青指出，为了推动房地产行业实现软着陆，金融监管部门要引导居民房贷利率有效下行，并且要向市场释放明确的政策信号。他认为，在楼市企稳回暖前，房贷利率或仍将有下调可能。
招联首席研究员董希淼在接受贝壳财经记者采访时亦表示，我国仍有继续优化住房信贷政策的可能。如应放宽首套房贷认定标准，只要房贷已经结清，申请房贷即视为首套，适用首套房贷首付比例和利率水平；引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，对多孩家庭推出三套房贷，大力提振居民住房消费意愿和能力。
此外，为了进一步支持房地产市场企稳复苏，多位业内人士还预计，其他支持房地产市场发展的政策将进一步出炉。
严跃进认为，如当前多地正在推行的住房“以旧换新”政策将继续推广，这有助于释放住房置换需求，将对各地稳定房价预期等方面起到积极推动作用。
据不完全统计，目前已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住房“以旧换新”。如郑州今年计划完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”； 长沙则在全市范围内通过“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠。
中银证券在研报中预计，当前各地因城施策进一步放松需求端政策，这是对此前国常会优化房地产政策导向的落实，或对二季度市场的企稳有一定积极效果。而在供给端方面，房地产融资协调机制取得积极进展，实际落地金额已经超过 1500 亿元，项目建设推进也有利于提振市场信心。
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