真的很难不注意啊，广州有个盘，每次出场，都嘎嘎炸裂！
最近，房产君就收到一位粉丝爆料，增城绿湖首府，二期毛坯单价只要6200元+/平!
一夜回到2013年开盘价，很多人没有想到，10年前买的房子，竟然还有不赚的！
已经不是第一次，这个远在增城石滩的楼盘，以“惊吓价”出圈。
网友都看傻了，“还不如老家县城的房价，在厂里打螺丝，是不是也有机会？”
当然，调侃归调侃，你还别说，市场上出现了一波“刚需抄底客”——
你敢降价，我就敢买。
你敢信？凤凰城成交率
比珠江新城还猛！
看看这张成交图，刚刚过去的4月，广州祈福新邨狂卖154套，没有悬念，毕竟挂牌量超2500套，基数摆在这里。
让我有些意外的是，碧桂园凤凰城。
虽然基数也不小，但它经常因为价格暴跌，没少被“群嘲”。
本以为大家“买涨不买跌”，没想到，碧桂园凤凰城，4月疯狂成交89套！环比阳春3月涨了19%。
啧啧，比市中心岭南新世界这些大盘，还要猛。
甚至，比整个珠江新城4月，还要多出一个丽江花园的成交量！
当然，抛开挂牌量谈成交，都是耍流氓，对比一下就知道了。
珠江新城：挂牌2040套，4月成交53套，成交率2.5%。
碧桂园凤凰城：挂牌947套，4月成交89套，成交率9.4%。
算下来，碧桂园凤凰城，几乎平均每天都有3个业主出货。
是不是很不可思议？
要知道，珠江新城一直都是成交龙头，但随着放盘量持续增加，整体流速下降了很多，而且个盘分化极大。
而且，珠城1000万+改善价位，市场上有太多新盘可选了，中海大境、越秀观樾一二期.......户型更靓，楼龄更新，客户都会对比。
但是100-200万总价就不一样了——
原本低预算、甚至没有买房打算的一批“铁刚需”，现在突然有了一个留在广州的机会。
于是，命运的齿轮就开始转动了。
为什么碧桂园凤凰城，成交相对较猛，和中介聊过之后，我们也发现几个点：
其一，凤凰城整体价格波动，趋于稳定。
一位资深中介透露，每年三四月份，成交量都是呈上涨趋势。整体价格波动，越来越趋于稳定。
这两个月购买的，都是以家庭需求为主，考虑孩子读书，家里老人居住这两大问题。
观望小半年，等到价格相对平稳的时候，很多刚需家庭，加快出手了。
预计到五六月份，整个凤凰城，交易量不会低于最近两个月的成交。
其二，想置换大户型的业主，诚意让价出售
成交量最大的是凤凰城凤馨苑，靠近13号线地铁新塘或白江站，公办小学在苑区内。
当然，这个苑区近八千户，放盘量也多。
很多想置换大户型的业主，基本都是诚意卖房，价格差不多就卖了。“光是我们门店，上个月就卖出8套了。”
其三，很多外地客过来买。
价格确实笋，比如南向三房110万就有，如果不是死磕南向，100万出头也能拿下。
你敢想吗，首付30来万，三成首付纯商贷，月供也才3000元出头。
很多外区比如隔壁的黄埔、白云客户来买，甚至有不少是外省外市的买家——比如湖南、湖北，以及省内潮汕地区，来这边做生意的。
毕竟，以前100多万的价格只能在三四线徘徊，现在能直接上车广州了！
这些小区，比中海花城湾还好卖！
其实不止碧桂园，广州这些小区，成交也很猛。
比如万科尚城、万科幸福誉、翡翠绿洲等等，成交率都能达到9-13%。
要知道，当下的行情，一个小区，一个月成交20套，或者成交率能站上5%，已经相当了不得。
就算是珠城流通性最强的中海花城湾，今年成交最好的3月，整体成交率也才7%。
这些成交量较大的小区，基本都是网红盘，前期吃过涨幅，有一定的“长板优势”：
有的位置还不错，比如金碧花园、万科幸福誉……
有的配套成熟，大社区，如岭南新世界、富力桃园、祈福新邨；
有的有学校加持，比如实地常春藤；
当然，最核心，最关键的原因，还是价格降到位。
毕竟，刚需客对价格是最敏感的——
有好楼层、成交行情价的就谈，看着成交价来看房选房。
我们统计了成交量较大的小区价格走势，发现一个现象：
你仔细看，碧桂园凤凰城、广州亚运城、中海誉城、实地常春藤、金碧花园等......4月的价格比前面3个月要低，但整体的成交量是上升的。
说明价格到位，流通性还是OK的。
当别人还在笑说“房价又跌”了，真正有需要的人，已经悄悄入场，先买定离手。
现在入手，能省下10-60万
毕竟，谁也不能保证抄底，看房大半年，你看中的房子比年初还便宜三五十万，很难不心动。
我们整理了一份数据，以2023年均价为参考线，很多小区，又狠狠回调了一波。
假设买100平户型，现在入手，基本能省下10-60万！
黄埔回调最狠的3个网红盘，实地常春藤、万科幸福誉、万科东荟城——
现在入手，比去年要省30-60万，足足省出了一套刚需房的首付。
那么，广州还有哪些小区回调比较猛，现在入手，还能省多少钱？
这里有100多个盘，可以给大家参考，有需要的扫码领图吧。
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当然，说到这里，可能有人要说了：
现在入手，谁知道是不是底呢？
刚需买房，尤其是300万预算以下的，别想着投资属性了。
真正有读书、结婚买房、居住等刚性需求，甚至会住个十年八年的，还不如把握当下，早买早享受。
抱着一个长期主义的心态，不要受到短期波动的影响。
量力而行，价格到位了，又能满足自己的需求，就可以出手了。
永远别想着赚最后一个铜板，你会心安很多。
当然，买房这条路，不管是一手还是二手，还是有不少坑的，选择也是五花八门。
如果不知道怎么买，拿捏不准，欢迎找我们聊！
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