出品|览富财经网
作者|万俟隽
编辑|念可
5月16日，房地产板块再掀涨停潮。截至当日收盘，合肥城建、滨江集团、荣盛发展等多只个股涨停。
消息面上，国家发改委党组在《求是》杂志撰文称，健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
限购松绑初见成效
近期，全国各地房地产支持政策密集发布，最新一轮深圳、佛山、惠州等广东多个地区陆续出台新政。
深圳近日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利性等方面，进一步优化了房地产政策。
根据深圳中原地产研究中心统计，上周深圳二手住宅共成交1165套，环比上涨231.90%，单周过户量创下2021年5月以来的新高。
中银国际在研报中指出，市场对于一线城市进一步松绑限购仍然有所期待，这或许将对房地产板块后续的行情起到一定的支撑作用。现阶段，房地产板块的逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。
推进保障性住房建设
促进市场平稳发展
日前，国家发改委党组在《进一步全面深化经济体制改革 以高质量发展推进中国式现代化》文章中表示，健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
同时市场有传言称，中国可能要求地方政府收购未售出的房屋。机构表示，虽然该消息对市场而言并非全新概念，但扩大规模的可能性还是令人兴奋。
此前，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。
云南省大理白族自治州人民政府也提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。
合肥提出支持“卖旧买新”，鼓励合房租赁公司等国企收购二手住房用于市场化租赁住房、保租房等。
可以看出，部分地区或已陆续展开相关工作，但能否在全国范围内推行，还有待后续政策的进一步落实。
房地产板块行情有望延续
有分析人士指出，短期内房地产板块的行情仍将延续。随着房地产政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房地产企业的高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。
房地产行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。国联证券建议，关注核心区域土地储备丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。行业经历快速洗牌和出清后，可能会有一批优质房企，尤其是国企、央企的股票可能会先于行业基本面见底。
今日涨停的城投控股是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，该公司从单一的水务业务拓展至环境、地产、投资等多元业务驱动发展的格局。2019年，该公司新设一家子公司，重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等业务。公开资料显示，该公司的实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
同样收获涨停的滨江集团具有一级开发资质，公司是全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。在房地产新常态下，滨江集团积极转型升级，做优、做精、做强房地产主业，保持千亿以上销售规模，并搭建服务+租赁+酒店+养老+产业投资的多元发展新蓝图。
分析人士表示，房地产板块下跌时间长、幅度大、机构持仓少，叠加外部环境出现积极改善信号，因此部分个股的股价可能会出现博弈性质的上涨。
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