“5.9”房产新政发布以来，最近杭州楼市活跃度显著增加，法拍市场也出现了一些新变化：之前在法拍市场不温不火的市中心低总价“老破小”，如今几乎每每引发多人争抢，个别房源最后甚至溢价成交；而前两年一度很火爆的中高端改善法拍房，最近却风光不再。
自从“老旧小区自主更新”政策出台后，市区“老破小”迎来久违的春天，4月和5月的二手房成交榜单上，多个老小区排名靠前；而“5.9”新政中明确在杭州买房可以申请落户，又吸引了一大波外地买家，其中低总价房源备受欢迎，有中介表示，目前市中心总价150万元以下的房源已经被“扫货”得差不多了。体现在法拍市场上，新政以来，市中心200万元以下的低总价房源，也同样成了抢手的香饽饽。
比如，5月9日新政当天，就有多套市中心“老破小”在阿里拍卖上火热成交。
其中，位于武林广场附近的朝晖一小区，有一套建筑面积48.76㎡的三楼房源，评估价148万元，起拍价103.6万元，吸引了23人报名，经过59轮激战，最终以164.6万元成交，折合成交单价约3.38万元。这套房子超出评估价16.6万元，是近期比较少见的溢价成交案例。
位于城南钱塘江边的复兴南苑，有一套建筑面积33.82㎡的六楼房源，因为起拍价较低，吸引了11人报名，最终以94.34万元成交，折合单价约2.79万元。
位于景芳板块、离钱江新城不远的钱江六苑，有一套建筑面积78.8㎡的中楼层房源，以245万元起拍，也吸引了11人报名，最终以312.1万元成交，折合单价约3.96万元。
还有一套位于萧山城厢街道韩家弄的一套老房子，建筑面积35.86㎡，起拍价55.5万元，引来5人争抢，最后以76.5万元成交，仅比评估价低了2.5万元。根据法拍页面介绍，该房屋为C级危房，且该小区建成于1987年，也就是说，这是一套不折不扣的“老破小”，房龄老，还是危房，今后被拆迁或自主更新的可能性较大。因此不排除竞买者中有人抱着“博拆改”的想法。
此外，5月10日，余杭闲林比较早期的商品房小区星洲翠谷，有一套建筑面积85.84㎡的房子，吸引了8人报名，最终126万元成交，折合单价约1.47万元。5月11日，上城区建国南苑一套建筑面积58.03㎡的房子，吸引了2万多人围观，15人报名，最终以153.5万元成交，折合单价约2.65万元；5月17日，拱墅区和睦新村一套建筑面积46.37㎡的房子，同样吸引了2万多人围观，有10人报名，最终以122.5万元成交，折合单价约2.64万元。
可以看到，经过这两年多的楼市调整，目前不少老小区的价格确实具备了较高的性价比，这也是这些低总价法拍房被争抢的主要原因。
相比之下，前两年曾经一枝独秀的中高端改善法拍房，热度不比从前了。
5月新政出台当天，有一套位于钱江新城核心区的老牌豪宅万象城悦府的低楼层房源法拍，这套房子建筑面积235.25㎡，评估价2458.2万元，起拍价1721万元，折合起拍单价约7.32万元。这套房子最终因为无人报名而流拍，即将在下周二拍，起拍价降为1377万元，折合单价约5.85万元。而在前几年，悦府法拍房的成交都比较踊跃，2022年11月，有套建筑面积196.93㎡的悦府法拍房以1720万元成交，折合成交单价约8.73万元。目前贝壳找房平台上，悦府有多套房源挂牌在售，近半年成交均价为7.61万元/㎡。
5月10日，南星桥板块的老牌豪宅春江花月，有一套映霞苑低楼层房源法拍，这套建筑面积131.93㎡的房子，评估价为926.15万元，但仅有1人报名，最后以648.3万元底价成交，折合成交单价约4.91万元。而贝壳找房显示，春江花月近半年的成交均价为5.94万元/㎡。
5月14日，位于上城区西兴大桥边上的钱江时代公寓一套大户型中高楼层江景房源法拍，这套建筑面积176.19㎡的房子，虽然吸引了4人报名，但最终成交价612.1万元，折合单价仅约3.47万元，让网友们大跌眼镜。因为钱江时代公寓由普利兹克奖得主、著名建筑大师王澍操刀设计，因外形和理念都比较独特，在杭州楼市素有名声，前两年吸引了不少中高端改善买家。去年9月，钱江时代公寓曾经有一套建筑面积146.36㎡的法拍房以782.683万元成交，折合单价约5.35万元。
业内人士分析认为，前两年，因为杭州限购政策严格，不少想买大户型的改善人群在新房市场摇不到房子，而二手房市场优质房源挂牌价又居高不下，不少人转而到法拍房市场寻找机会，这才导致前两年法拍市场上豪宅成交火热。如今限购全面放开，二手房经过两年多的调整，挂牌价已经回归理性，市场上可选择的房源多了，法拍房就不那么吃香了。
潮新闻 记者 徐叔竞
责任编辑：倪王镇
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