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北京时间2018年4月9日星期一，欢迎各位收听来自《瀚亚财经》为您梳理的地产快讯。让我们来看下今天的地产消息。
地产方面
1 、一财：随着开发商不断拿到预售许可证，上海一手房市场交易量入春。从推盘量来看，3月入市面积为39.4万平方米，环比增310.4%。当期一共有13个项目入市，格局上虽然刚需占重要比例，但是一些中高端改善项目开始入市。
2、万科：3月，公司实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额506.8亿元；1－3月，公司累计实现合同销售面积1048.2万平方米，合同销售金额1542.6亿元。
3、海通证券：3月份，10大地产商房地产销售面积同比增长11%，增速远低于前两月的40%，其中碧桂园、万科、绿地控股、华夏幸福、龙湖集团等都出现单月负增长；这也预示着3月份全国地产销售增速大概率由正转负。
4、华夏时报：过去的3月，对于楼市而言是个特殊又不特殊的月份。特殊之处在于，3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸至三四线城市等。
产业方面
1、中国证券网：中国国际经济交流中心首席研究员表示，中国对美国的顺差是全球化顺差的重要一部分，从这个角度而言，中国是有诚意减少顺差的。贸易摩擦走多远，比的是双方的耐心。
2、证券日报：中国驻美国大使崔天凯表示，美国的贸易赤字是由多种原因造成的。美国不仅对中国，对很多国家都有贸易赤字；美元作为国际主要支付货币，客观上需要保持一定的赤字，才能维持其国际支付货币的地位；形成赤字也有美自身政策上的问题。
3、证券时报：国家广播电视总局宣传司司长高长力表示，今后广播电视节目必须继续遵循“小成本、大情怀、正能量”的自主创新原则。要继续遏制明星片酬过高的倾向，要让辛勤奋斗的普通百姓和为国效力的各界精英成为节目中的真正主角和明星。
4、东方网：上海市市长应勇表示，浦东因改革开放而生、因改革开放而兴，未来也唯有通过改革开放实现新发展。要以自贸试验区建设为突破口，大胆试、大胆闯、自主改，全面深化改革、扩大开放。
5 、证券时报：4月23日既是我海军成立69周年纪念日，还是第10个中国海军节。海军节成立以来，军方每年都会在当天举行相关纪念活动，业内预期首艘国产航母或将海试。
行业消息
揭秘轻资产缘何盛行： 房地产行业的阿基米德定律
当土地资产和房地产物业升值趋稳的时候，资产升值对房地产企业经营业绩的贡献在减弱，如果土地或者房屋升值低于资金成本，持有资产反而会造成负的价值贡献。在这种情况下，一部分房地产企业通过调整战略，从重资产模式转向轻资产模式。
“给我一个支点，我可以撬起地球。”这是古希腊物理学家阿基米德家喻户晓的一句名言。在资产价格高涨的背景下，从传统的重资产模式逐渐转向轻资产模式，房地产行业颇似在践行阿基米德定律。
21世纪经济报道记者发现，包括万达、大悦城、红星商业等在内的房企纷纷向轻资产模式转型。住建部政策研究中心联合高和资本最新发布的报告显示，城市有机更新符合城市发展规律和房地产发展趋势，轻资产模式在房地产业发展中也得到越来越广泛的运用。两者相结合，运用轻资产模式开展城市有机更新大有前景。
周政认为，有时候不需要背负过重的资产，可以发挥基金、社会的力量，用一个小的杠杆去撬动更多的资产运营，而这可以让大悦城的品牌输出速度加快。周政称，所谓的资产管理模式，实际上是希望做轻、速度做快、成本做低和回报做高。
上述报告指出，轻资产模式有利于解决品牌企业扩张的资金问题。城市更新资金需求量大，特别是在资产价格上涨和高位运行情况下，如果完全依靠自身资金收购持有旧资产后再开展更新，在经济上往往是不可行的，即使可行但回报率必然降低。而轻资产运营通过将资产持有等部分环节转移出去，减少了资金占用。在相同自有资金下，品牌企业通过品牌输出迅速扩大经营规模，并获取品牌溢价。在轻资产模式下，经营能力越强、效率越高的品牌企业优势越明显。
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