【事件】1998年，房地产行业诞生

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1998 年 7 月国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，住房分配制度从实物分配转向货币化分配转型，房改释放了房地产市场的洪荒之力。一方面，改革至今，房地产行业取得极大的发展，对国民经济产生了深远影响。城镇居民人均住宅面积提高近一倍，城镇居民的住房需求得到较大改善；房地产开发投资提高了近 30 倍，每年房地产对经济的拉动保持在 1 个百分点以上，成为中国经济高增长的重要拉动力之一。另一方面，过去近 20 年，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具，但越调越涨，北上深一线城市房价排在全球前列，其中经验教训值得深思。