大家好，欢迎收看《京坤以案说法话拆迁》，我是本期主讲律师，李吏民。没有资格的评估人员能够对被拆迁征收房屋进行评估吗？你还别说，就有这样的评估公司聘用这样的人员进行评估，居然还在评估报告上签字了。丰某等人就遇上了这样一档子事。
丰某等人在某市有商铺依法经营。2001年某市规划局给某房地产开发公司颁发了房屋拆迁许可证，准许对丰某等人所有的商铺房屋进行拆迁，在签约期限内，由于补偿较低，经过多次协商某开发公司与丰某等人未能达成拆迁补偿安置协议。经某房地产开发公司委托，某房屋评估公司对需要拆迁的商铺进行了评估。某市规划局根据某房地产公司的申请对房屋拆迁补偿进行裁决，2002年8月某市规划局作出了裁决。丰某等人对某市规划局作出的房屋拆迁裁决不服，向法院起诉。一审法院判决认为：评估公司有营业执照，有相应评估资质。某市规划局作为裁决的依据并无不当，判决驳回丰某等人诉讼请求。丰某等人不服一审判决向广东省高级人民法院提起上诉。省高院认为，出具评估报告的评估人员中有一位不具备法定评估资格，该评估报告不能作为裁决的依据。遂作出判决：撤销某市中级人民法院行政判决；撤销某市规划局房屋拆迁裁决；后双方经过多次协商达成了补偿安置协议。
从上述案例可以看出，房屋评估报告在房屋征收拆迁补偿中是重要的法律文书，是对房屋拆迁补偿的依据。因此，对评估报告的合法性审查就显得尤为重要。该案发生在2002年，当时还没有对房屋拆迁进行评估的专门规定。该案适用的是当时有效的《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》，该规定第24条明确规定，评估机构接受委托进行评估的项目，其项目负责人只能由注册资产评估师担任，评估报告至少由两位注册资产评估师签署方为有效。现行有效的《国有土地上房屋征收评估办法》第17条也明确规定，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，不得以印章代替签字。本案中，在评估报告中签字的两个评估人员中，有一位不具有注册评估师资格，该评估报告形式上不合法，应属无效。
律师支招（给大家提个醒）：广大的被征收人朋友们，当我们拿到评估报告后，应当对对我们房屋进行评估的评估人员的资质进行审查，如果不具有注册评估师资格的评估人员对我们房屋进行评估，其出具的评估报告没有效力，应及时提出异议，以维护自己的合法权益。今天我们就讲到这里，下期节目我们继续为大家讲解评估报告的合法性如何审查，请看下期节目《没有注册评估师签字的评估报告不能作为补偿依据》
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咱们下期见
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