郭德纲相声转租

再往下是第二种关于租赁合同的变动叫做租赁物的转租，只需要各位掌握的是房屋的转租问题，其他转租是基本不做考察的，要考只考房屋转租，法务转租可以进一步分为合法转租与非法转租

有在房屋的非法转租当中，六个月内是无效的，六个月内是可以请求确认无效，也就意味着六个月内那个转租合同是无效的，只有六个月过了，没有请求确认无效才转为合法转租变成有效要的转租合同

其出，资人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出意义的情形可被推定为出租人同意承租人转租，从而使转租合同获得合法效力，并且否定出租人以承租人未经其同意转租而主张解除租赁合同的权利

在擅自转租我们后面会讲你转租要经过人家事前同意，我事后追日或者租赁合同，明确规定你可以转租，否则这三种情况意外都不得转租是根本违约行为，你擅自转租人家是可以解除合同的，那根本违约了

非法转租概念几乎没有难度，合法转租是得到了出租人甲同意，那反过来非法转租变成没得到出租人甲同意叫非法转租所产生的法律效果来看后半句话，但是晚后加租部分出租人知道或者应当知道承租人非法转租的，在六个月内没有提出异议的，视为同意转租

那么接下来我们看一下转租的两个类型合法转租与违法转租，先说这个合法转租，合法转租的行为模式。大家看一下承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，征得出租人同意将租赁物的全部或者部分出租为第三人

考点意思房屋转租一般是指商品，房屋，转租，商品，房屋转租是指房屋，承租人将承租的商品房出租的行为转注的要求。转租的房屋必须合法禁止出租。房屋的行情形也适用于转租的房屋区，经出租原书面同意，短租期限不得超过原合同规定的期限

如果转租经过出租人同意，我们把它叫做合法转租，就考一个合同的相对性。我的房子租给张三转租给李四，这个转租是经过我的同意的，经过出租人同意，那就变成合法转租就保护它的合同的相对性

首先，在合法转租当中，如果转租的租期超过了圆租的租期，这个时候该如何处理，原来的租期是五年，现在我们约定转租期为八年，转租的租期反而超过了圆租的租期，此时转租的租期部分无效，注意是部分无效，超过原租期的部分是无效的，在原租期之内的部分还是有效的

夜睡无效，这就是第二第三房屋租赁合同的合法转租超期部分无效甲把房出租给乙约定租期两年，同时约定甲同意转租乙就把防转珠桂饼朱七四年，你甲乙的租赁合同的租汽车两年。虽然乙丙的转租经过的价值同意是合法转租，但超过的两年无效规定的城镇房租赁合同解释第十五条第四，房屋租赁合同的非法转租无效

转租个人企业的房屋转租收入也是财产租赁所得，取得转租，收入个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付的评计允许在计算个人所得税时说从该专项之收中扣除我是二手房东对不对我我租来的房子，我又转租给你了，我付给房租，房东买房租，我可以扣除

因此，在租赁合同中，承租人将租赁物进行转租的出租人和承租人为租赁合同的权利主体双方的法律地位并不因转租行为的加入而发生任何变化，双方租赁合同内容亦不因转租合同的加入而发生任何变化

如果假对比形式返还原物，请求权要汇房屋，这样基于乙丙间的有效的主领合同，以对丙构成违约，别有权请求以承担相应的违约者，那么再延伸一小步，善至转珠，也属于擅自出驻他人之物，擅自转租的转租合同，擅自转租的事实对于转租合同的效力不产生影响

房屋又转租给丙乙丙间的房屋租赁合同属于房屋的非法转租，属于房屋的擅自转租，他也只是一个擅自出租他人之物，但依照城镇房屋租赁合同解释第十六条乙丙间的房屋的非法转租无效，乙丙间的转注合同是无效的

没有表示意义，甲的沉默就视为甲同意转注，这样你的非法转租就从一开始就视为合法转租赁合同，它就是有效的城镇房屋租赁合同解释第十六题注意城镇房屋租赁合同解释第十六条，它只适用于房屋住宁合同的非法转租