关于物业工作的相声

知情权的规定，物业服务人包括物业服务企业或者其他物业管理人关于物业服务人管理权的来源。本条规定，物业服务人在特定前提下可以或者应当对建筑区划内的建筑及其附属设施进行管理

五，对于物业服务合同已经终止，但已经预收物业费的问题，业主有权利要求物业公司返还已经收取的，尚未提供物业服务期间的物业费相关法律条文最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

根据最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，第九条规定，物业服务合同的权利义务终止以后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的

关于李某所述，交房时存在的房屋质量问题应该属于开发商维修事项，这个物业公司已经履行了协调义务，李某以此拒绝缴纳物业费，不能成立。关于小区门禁的问题，门禁在使用中出现损坏。某公司物业公司应在合理期限内予以维修，但是李某未能提交充分证据证明物业公司没有行使维修维护义务，该问题亦不能构成减免物业费的理由

物业服务合同的内容一般为如下的条款，第一是关于服务事项的相关描述，服务事项是合同必备的条款，物业服务人主合同的义务的描。具体描述物业服务的内容可能涉及到委托承揽保管

二区分房屋买卖合同与前期物业服务合同向下的权利义务业主系因购买房产而承接前期物业服务合同中的权利义务，房屋买卖和买卖关系中，建设单位与业主关于物业服务的约定与前期物业服务合同并不能完全衔接

第一，业主与建设单位之间有关于受前期物业服务合同约束的合议。实践中，前期物业服务合同签订的方式主要有两种，一种是物业服务人与建设单位签订物业服务合同，业主不是合同签订主体

物业服务企业必须在其管理的有效期内兑现期承诺，那么从本案例案情来看，开发商关于物业管理费优惠政策的条款在前期物业服务合同中并没有体现，那么我们就一概是视为没有征得物业公司的统一，是开发商侵犯物业管理公司利益的行为

这里边一些关于态度理论的学习，可以使物业管理人员了解到物业管理过程中态度的重要性，从而在工作中从业主的角度出发奴隶的去理解业主尽可能的与业主沟通，一直建立起良好的人际关系，亲民又好的服务态度和事实到位的服务等等

房屋空关不可以聚焦物业费最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。第六条中规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅已未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的

安全防范工作由于物业服务企业与业主之间的法律关系是合同关系，如果物业服务企业因未履行物业服务合同的约定，而导致业主的人身安全受到伤害，物业服务企业应当承担的是违约责任，应该根据物业服务合同的约定，充当相应的法律责任

配合新一业物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状态。原物业服务人违反前款规定，不得请求业主支服务业服务合同终止后的物业费造成业主损失的，应当赔偿物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定执行管理的业主接管之前，原物业法服务人应当继续处理物业服务事项

关于物业，其实我觉得咱我们之前节目里面也经常说到的一个就是我们本土的一个开发商叫万锦，对他的物业真的在忽视人，可以说是只要是万锦的业主，好像我是没有听到过，他们有说万锦的物业不好，我没有听到过差评

配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费造成业主损失的，应当赔偿损失

总结一下，酬金制的收费模式就是委托物业公司管理物业基金需要业主大会通过酬金制工作方案，物业费，年度预算，业主委员会还要审议物业基金的每一笔开支年终了，还要由年终结算来征求我们全体业主的意见