水鼓大鼓出租租赁等

现金流租赁分为直接租赁好融资租赁，杠杆租赁，售后回租直接租赁，出租人直接向承租人提供租赁资产。当事人等于出租人家，成租人融资租量。出租人根据承租人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用租赁人支付承租人支付

在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行图形评估，除非发生租赁变更，租赁资产预计使用寿命，预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的出租人不对租赁的分类进行重新评估

为什么考点名称出租人的维修义务，可以李某可以更换热水器，张某承担更换热水器的费用，因为张某出租人作为出租人，应当按照约定将租赁物交付承租人应当租赁，应当履行租赁物的维修义务。张某有保持租赁物符合约定

出租人不履行价款支付义务，导致买卖合同被解除的，因出租人单独或与出卖人的共同过错，导致买卖合同无效或被撤销的出租人该应选择出卖人，租赁物或承租人依赖出租人的技能，确定租赁等等

租赁资产预计使用寿命，余值等会计估计变更。我们说过了命值速度或发生承租人违约等情况变化的出租人不对租赁进行充分类，不对租赁进行充分嘞。好租赁合同可能包括引租赁开始日与租赁期开始说过了，这个是站在出租人角度

担保责任当成就是完全依赖出租人的技能和判断，选择租赁物或者出租人干预选择租赁务实，如出租人未承租人确定租赁物或者擅自变更承租人以选定的租赁物的出租人应承担全部或部分租赁物的质量，瑕疵，担保责任

在计算租赁期付款额的限制时，承租人应当采用租赁内涵利率作为折现率，无法确认租赁内涵利率的，应当采用租赁承租人增量借款利率。作为折现率租赁内涵利率是指出租人以的租赁收款额的限制与未来担保移植的限制之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率

出租人向第三人转让租赁房屋，这是一个表现形式，房屋已经出租出去了，我转让这个已经出租出去的租赁房屋，承租人如果能够提出与第三人人同等的条件，即便可以优先购买租赁房屋

如没有真实明确的租赁物售后回租合同中对租赁物低价高买租赁物上设有权利负担，致使出租人无法取得所有权或无法实现肤灵物的担保功能，出租人没有完成取得租赁物所有权的相关手续等

第三节，出租人会计处理一出租人的租赁分类。一融资租赁和经营租赁出租人应当在租赁开始日，将租赁分为融资租赁和经营租赁开始日是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺

除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是承租人依赖出租人的技能，确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的储存除外，出租人应当保证租赁

当承租人依赖出租人的技能和判断，选择租赁物或者出租人干预选择租赁物时，如出租人代替承租人选择出卖人和租赁物或者出租人擅自变更承租人已选定的出卖人和租赁物的出租人应承担全部或者部分租赁物的质量，瑕疵，担保责任

内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率租赁内涵利率是指使出租人的租赁收款额的限制与未担保余值的限值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率

多渠道增加租赁做房供给，鼓励新建租赁住房，加强租赁住房用地有效供应，允许改建住房屋用于租赁，允许将商业房屋建为租房，支持和规范个人出租房屋维护租赁市场秩序，健全法律制度和凭借法律法规

融资租赁这个租赁融资租赁有分三种形式直接租赁，售后回租和杠杆租。直接租赁是由出租人和出租人直接面对面资金，全部出资人提供就一个合同租赁合同资产的所有权是归出租人