大卖相声预售

商品房预售合同的效力商品房预售属于法律规定的特许经营范围，因此，出卖人必须申领商品房预售许可，证明出卖人未取得预售许可的，而与买受人订立预售需预售合同等合同无效

我们先看一下商品房买卖合同前提一定要取得预售许可证，进行预售的话，必须要取得预售许可证，没有取得预售许可证，那这个商品房预售合同是无效的，把它画一下商品房预售许可证，没有取得商品房预售许可证订立的预售合同是无效的

不是取消预售制度，不太可能，因为那儿消费者的权益就更没加保护，没法保护了，说以后不需要预售证了，谁想卖房谁卖房，我不管他干机能干起，有几证没几证，那大家心里就更没劲儿

四，实行实名制购房推行商品房可以有效防范预防，多卖等违规销售行为，销售代理合同，备案预售合同，网上及时备案系预售合同，在规定实现内备案第销售合同强制登记四大飞哥给答案是大飞哥讲解考点，实行实名制，购房推行商品房预售合同，网上及时备案

许可证制度都属于效力性强的规定，效力性强，制性规定，如果没有取得预售许可证，改卖房子合同无效产权接纳。也就是说，现在商品房预售许可证取得了以后，同学们开发商就开始预售房子了

万科取得预售许可证之后，就把房子卖给甲更甲，签订一个预售合同，那你告诉我，更甲签订一个预售合同的时候，请问一下万科的这个房子还没建好，在不动产登记部门有没有不动产

许可证制度都属于效力性强的规定，效力性强，制性规定，如果没有取得预售许可证，改卖房子合同无效产权接纳。也就是说，现在商品房预售许可证取得了以后，同学们开发商就开始预售房子了

建设工程规划许可证，这跟我们前边儿开发商卖商品房的预售许可证是有相似之处。如果开发商未取得预售许可证，他卖房子，那么建设功能，所谓的商品房买卖合同就可以被认定为无效

纳税人采取预售方式，这个预售方式还是提到我们房开企业，因为只有房开企业，他拿到房屋的预售许可证，才可以开始往外卖房子预售方式去销售房地产的，那在对项目全部竣工结算之前，转让房地产所取得的收入

第一个问题商品房买卖合同的效力，第一点预售许可证。对于商品房买卖合同效力的影响，先给大家讲一个基本的常识就是开发商要对外销售房屋，你得办下来预售许可证没有办约束许可证是不允许你开发商卖房子

技巧题目经常考察买卖合同中资息的归属判断资息归属不是看所有权人是谁，而是看仔细产生于何时交付前归出卖人交付后，归买受人幺二零未取得预售许可证明的商品房预售合同效力如何答疑无效。出卖人某某未取得商品房预售许可证明与买售人某某订立的商品房预售合同

第一个问题商品房买卖合同的效力问题第一句话预售许可证，对商品房买卖合同效力的影响，第一句无证受防慢慢合同无效，那就是说，开发商没有预售许可证和以前商品房买卖合同无效

已预售商品房设立抵押权的原则上，预告登记需要双方按照约定共同去申请，但是也有例外不动产登记暂行条例实施细则中规定预售人和预购人订立商品房买卖合同之后，预售人没有按照约定预购人去申请预告登记

由我和徒弟庄培臣去演播，那个时候没有录音，是直接向外播出演出的作品，一般有卖布头儿，打灯虎，拜师会，富贵徒等几十段相声天津的马三立，张庆森等名家也都到过大连进行演出，听说沈阳最早的相声艺人

商品房买卖的预售登记商品挖买卖的预售登记，说白了就是生活当中的网签跟开发商签了合同，网上再办个手续，是不是网签往右边走，原则是有没有办网签有没有办预售备案登记是不影响商品房买卖合同的效力的，看明白了往右边再走，但有没有可能买卖合同的当事人双方约定咱俩的商品房买卖合同，以办网签办预售标准登记为商品房买卖合同的成立条件