快板物业和业主是好兄弟

物业服务单位虽然没有与这个业委会签订物业服务合同，但是确实提供了物业服务，第三方和业主也接受了所提供的物业服务，那双方之间形成事实上的业主服务关系，第三方和业主应当要交纳相应的物业费

物业管理条例第十五条规定由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主委员会根据业主大会决定与相关物业服务人签订物业服务合同。业主应当将具有法律上的约束力，是由业主大会和业主委员会作为自我管理机制的权利机关和执行机关的法律地位决定的

是由业主委员会与业主大会选聘等物业服务企业所签订，根据该为定物业服务合同，虽然是由业主委员会所签订的，但是选聘物业公司的权利在于业主大会即只有经过业主的双过半提议，也就是业主专有部分

配合新一业物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状态。原物业服务人违反前款规定，不得请求业主支服务业服务合同终止后的物业费造成业主损失的，应当赔偿物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定执行管理的业主接管之前，原物业法服务人应当继续处理物业服务事项

履行合同义务如果原业主不将转让的情况告知物业服务人，将导致物业服务人不知新业主为新的合同相对人不了解房屋的权利，归属，不便于物业服务人的服务和管理，也可能使物业费的收取难以进行损害全体业主的利益

建立了物业管理服务合同关系，物业管理公司作为提供物业管理服务的合同，一方当事人有义务依约进行物业管理要求，业主遵守业主公约，即小区物业管理规定有权对违反业主公约即物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益

业主转让出租物业专有部分设立居住权或者依法改变共有部分的用途的，也应当及时将相关情况告知物业服务人一周转，让其房屋的原业主将退出物业服务合同，由新业主替代原业主成为物业服务合同的当事人

因此，无论是建设单位与物业服务人签订的物业服务合同，还是业主委员会代表全体业主与物业服务人签订的物业服务合同，业主均应当遵守合同，解除权利，属于全体业主享有的权利单一业主无权解除合同

今天，我们来系统性的聊一聊业主委员会或业主大会，他们依法选聘了物业服务人之后签订的物业服务合同当中一方当事人究竟是谁，是业主委员会，还是业主大会，还是某一个业主还是全体业主

对业主具有法律约约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期，限计满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项无托给专业性服务组织或者其他第三人的应当就该部分专项服务事项向业主负责

例如，物业服务工资在小区多处张跌海报承诺二零二一年七月一日以后，业主停放于小区内的小汽车被盗的，由本物业服务公司对被盗业主承担损害赔偿责任建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选拼的物业服务人订立的物业服务合同

不属于物业服务人的责任，业主以此为由主张聚焦物业费的法院，不应支持二物业服务费的缴纳主体式业主物业服务合同涉及全体业主的共有部分以及共同利益，其授予主体是全体业主

业主委员会根据业主大会决定与相关物业服务人签订物业服务合同，业主应当具有法律上的约束力，是由业主大会和业主委员会作为自我管理机制的权利机关和执行机关的法律地位决定的

根据物业管理条例第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对于房屋积极配套设施设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

第七十六条物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定选聘或者续聘物业服务人决定续聘的业主委员会或者物业管理委员会，应当在物业服务合同期限届满前与物业服务人续签物业服务合同，决定选聘新的物业服务人的，应当提前六十日书面通知原物业服务人