快板物业和业主是好兄弟

物业服务合同是业主委员会代表全体业主与通过业主大会选聘的物业管理企业之间签订的，委托物业管理企业对物业进行综合管理的法律文件，物业服务合同是确定业主和物业管理企业之间权利义务的基本法律依据

那么，很有可能将来你们业主委员会和业主大会语法险拼的物业服务人订立物业服务的，等你们业主进来了进来之后，你们就成立了业主大会，那业主大会就选举产生了新的物业服务公司具有业主委员会和新的物业服务公司签订物业服务合同能理解

物业服务单位虽然没有与这个业委会签订物业服务合同，但是确实提供了物业服务，第三方和业主也接受了所提供的物业服务，那双方之间形成事实上的业主服务关系，第三方和业主应当要交纳相应的物业费

物业管理条例第十五条规定由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主委员会根据业主大会决定与相关物业服务人签订物业服务合同。业主应当将具有法律上的约束力，是由业主大会和业主委员会作为自我管理机制的权利机关和执行机关的法律地位决定的

自建设单位移交至业主需要指出的是，虽然物业管理条例即业主大会和业主委员会直到规则，军队业主大会合一组委员会的成立进行了规定，但在实践中也存在业主大会和业主委员会迟迟不称立而由前期的业主服务企业，而由前期的物业服务企业一支以前期物业服务合同为依据，提供物业服务的情形

是由业主委员会与业主大会选聘等物业服务企业所签订，根据该为定物业服务合同，虽然是由业主委员会所签订的，但是选聘物业公司的权利在于业主大会即只有经过业主的双过半提议，也就是业主专有部分

当然，前期物业服务合同因以因这样的事由而终止，那么业主委员会和新的物业服务人订立了物业服务合同的前期物业服务合同，便因此而终止物业服务合同的第二类订立方式。业主委员会根据业主大会表决同意

将物业服务用房相关设施物业服务所必须的相关资料交还给业主委员会，把那个业主委员会去了决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理情况

配合新一业物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状态。原物业服务人违反前款规定，不得请求业主支服务业服务合同终止后的物业费造成业主损失的，应当赔偿物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定执行管理的业主接管之前，原物业法服务人应当继续处理物业服务事项

业主与物业服务企业之间的关系，业主和物业服务企业我签订物业服务和形成了物业服务企业进步，业主之间利用了加高管关系收藏的这种民事关系，建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上，不是主与服管理与被管理的关系

业主委员会选聘或起聘物业管理企业签订的物业管理合同条款是否经过全体业主大会审查批准新库业主大会或者业主代表大会决定批准签订的物业合同，全体的业主都具有法律约束力

履行合同义务如果原业主不将转让的情况告知物业服务人，将导致物业服务人不知新业主为新的合同相对人不了解房屋的权利，归属，不便于物业服务人的服务和管理，也可能使物业费的收取难以进行损害全体业主的利益

业主转让出租物业专有部分设立居住权或者依法改变共有部分的用途的，也应当及时将相关情况告知物业服务人一周转，让其房屋的原业主将退出物业服务合同，由新业主替代原业主成为物业服务合同的当事人

它是相对重点建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同业主具有法律约束力发现了。也就是说你看业主有的时候他并没有直接去签合同，但他为什么对他产生了约束力

建立了物业管理服务合同关系，物业管理公司作为提供物业管理服务的合同，一方当事人有义务依约进行物业管理要求，业主遵守业主公约，即小区物业管理规定有权对违反业主公约即物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益