关于物业服务的快板

知情权的规定，物业服务人包括物业服务企业或者其他物业管理人关于物业服务人管理权的来源。本条规定，物业服务人在特定前提下可以或者应当对建筑区划内的建筑及其附属设施进行管理

物业服务合同的内容一般为如下的条款，第一是关于服务事项的相关描述，服务事项是合同必备的条款，物业服务人主合同的义务的描。具体描述物业服务的内容可能涉及到委托承揽保管

根据最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，第九条规定，物业服务合同的权利义务终止以后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的

第一，业主与建设单位之间有关于受前期物业服务合同约束的合议。实践中，前期物业服务合同签订的方式主要有两种，一种是物业服务人与建设单位签订物业服务合同，业主不是合同签订主体

五，对于物业服务合同已经终止，但已经预收物业费的问题，业主有权利要求物业公司返还已经收取的，尚未提供物业服务期间的物业费相关法律条文最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

二区分房屋买卖合同与前期物业服务合同向下的权利义务业主系因购买房产而承接前期物业服务合同中的权利义务，房屋买卖和买卖关系中，建设单位与业主关于物业服务的约定与前期物业服务合同并不能完全衔接

房屋空关不可以聚焦物业费最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。第六条中规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅已未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的

二，关于物业服务人能否在催告业主后立即提起诉讼，按照物业服务纠纷司法解释的规定，经书面催交后，业主无障碍理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳的物业服务人可以起诉

物业服务管理收费办法第十一条规定实行物业服务费用包杆制的服物业服务费的构成包括物业服务成本法，定税费和物业管理企业的利润，实行物业服务费用，筹金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的筹金

物业服务企业必须在其管理的有效期内兑现期承诺，那么从本案例案情来看，开发商关于物业管理费优惠政策的条款在前期物业服务合同中并没有体现，那么我们就一概是视为没有征得物业公司的统一，是开发商侵犯物业管理公司利益的行为

对业主具有法律约约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期，限计满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项无托给专业性服务组织或者其他第三人的应当就该部分专项服务事项向业主负责

那根据最高院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释第三条第一款规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修，养护，管理和维护义务

第七十六条物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定选聘或者续聘物业服务人决定续聘的业主委员会或者物业管理委员会，应当在物业服务合同期限届满前与物业服务人续签物业服务合同，决定选聘新的物业服务人的，应当提前六十日书面通知原物业服务人

前期，物业服务人继续提供服务期限未满或者未约定前期物业服务期限业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止重复第十九条建设单位，承担前期物业服务责任建设单位销售房屋前应当选聘前期物业服务人

由业主委员会或者物业管理委员会组织招标，并代表业主与中标的物业服务人签订物业服务合同，决定采用协议方式选评物业服务人的业主委员会或者物业管理委员会，应当将两家以上备选物业服务人的基本情况，拟签订物业服务合同的主要内容在物业服务区域内显著位置公示