感谢物业服务好快板

配合新一业物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状态。原物业服务人违反前款规定，不得请求业主支服务业服务合同终止后的物业费造成业主损失的，应当赔偿物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定执行管理的业主接管之前，原物业法服务人应当继续处理物业服务事项

首先，物业服务合同第一个问题物业服务合同的效力。首先，前期物业服务合同的效力不要着急，前期物业服务合同是谁跟谁签的很好，开发商和物业公司，因为那个时候业主刚刚入住，还是不是还来不及签物业合同

物业服务管理收费办法第十一条规定实行物业服务费用包杆制的服物业服务费的构成包括物业服务成本法，定税费和物业管理企业的利润，实行物业服务费用，筹金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的筹金

对业主具有法律约约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期，限计满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项无托给专业性服务组织或者其他第三人的应当就该部分专项服务事项向业主负责

首先，我们来看一下什么是物业管理费，是物业管理企业依据物业管理服务合同为物业服为物业的事用人，或者所有人提供物业管理使用人或所有人依据物业管理服务好动当支付的费用

第七十六条物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定选聘或者续聘物业服务人决定续聘的业主委员会或者物业管理委员会，应当在物业服务合同期限届满前与物业服务人续签物业服务合同，决定选聘新的物业服务人的，应当提前六十日书面通知原物业服务人

前期，物业服务人继续提供服务期限未满或者未约定前期物业服务期限业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止重复第十九条建设单位，承担前期物业服务责任建设单位销售房屋前应当选聘前期物业服务人

第九百四十九条物业服务人的移交义务及法律责任，物业服务合同终止的原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房相关设施，物业服务所必须的相关资料等交还给业主

物业服务合同终止的原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，建物业服务，用房相关设施，物业服务所必须的相关资料等。交还给业主委员会决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作

由业主委员会或者物业管理委员会组织招标，并代表业主与中标的物业服务人签订物业服务合同，决定采用协议方式选评物业服务人的业主委员会或者物业管理委员会，应当将两家以上备选物业服务人的基本情况，拟签订物业服务合同的主要内容在物业服务区域内显著位置公示

业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同种植，也就是说你要不好干，我们连理你都不用理，你直接找一个新的物业公司，一千新合同，旧合同，立即终止

前期物业服务合同的签订主体为建设单位与物业服务企业普通物业服务合同的签订主体为业主委员会与物业服务企业，但合同目的都是为了对小区进行物业管理，从而给业主提供良好的居住环境

那么，第二点在前期物业服务合同约定的服务期限届满前，如果业委会跟新的物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同的终止，那就意味着后期物业服务合同的效率高于前期

物业服务人应当按照约定提供物业服务，不能将其提供的全部物业服务委托给第三人全部物业服务将全部物业服务直解后分解给转托给第三人都是不允许的，那部分业务当然是可以的，在物业公司家有些比较专业的活儿

物业服务人公开做出的有利于业主的服务承诺会，物业服务合同的组成部分物业服务合同应当采用书面形式第九百三十九条物业服务合同的约束力，建设单位依法与物业服务人定力的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人定力的物业服务合同