建筑工程合同管理与索赔

内容包括合同订立情况，合同履行情况，合同的管理工作评价合同条款，那施工合同的索赔工程索赔处理的原则，承包人必须掌握有关法律和索赔知识进行索赔。要做到有正当索赔的和充分的，有正当索赔的理由和充分的证据。索赔必须依据合同按照施工合同文件有关规定准确合理记录索赔的计算的工期费用等索赔的程序

按索赔方式的原因，分延期索赔工程范围变更索赔施工，加速索赔和文历现场条件数赔按索赔的合同异区分合同内索赔合同外，索赔和道义索赔成立的前提条件与合同对照事件已造成了承包商工程项目成本的额外支出或直接工期损失造成费用

北京某新级宾馆以下简称细灾项目巨额工程款拖欠及索赔案本案确凿的证据足以反映施工企业追欠索赔的成效与合同管理管合同过程管理的相互关系，反映施工企业履约资料及证据管理的极端重要性

我们施工合同索赔的一个依据与证据，我们索赔是一种正当的权利行为，权利要求它是合同当事人之间一项正常的，而且普遍存在的合同的管理业务，是一种以法律和合同为依据的合情，合理的行为，这是对他的一个定义

当事人分分为总包业主总包分包方总包供货商，总包方保险公司按业务范围分施工索赔施工过程中的索赔商务索赔物资采购运输过程中的索赔按处理方法处理时间分为当线索赔总索赔按原因分为前期索赔工程范围变更索赔事关加速索赔和不列现场条件索赔按合同依据分为合同内索赔合同外索赔和道义索赔

我们去找建设方要件，如果是建设方找施工方要钱，那个叫反索赔。我们一般不考反索赔，我们只在有一年的一建的建筑工程专业里考过一次反索赔，后来就再也没考过，我们都考的是索赔

还有加强索赔管理，看到合同看到风险，看到索赔发承包模式都属于合同措施，好了四类措施。讲到这儿，下面我们来总结组织措施都是建立什么与组织人员制度，流程分工有关的，都属于组织措施

三，本案总承包人针对发包人严苛的签证管理办法，我高一次办报以上在选定分包人时，同样通过国际招标投票程序实施总分帮合同与上游的陈发包合同签证索赔的同步管理的应对措施

在建设工程时间中，比较多的是承包商项业主提出索赔常见的建设工程施工索赔，如下一因合同文件延期的索赔，有关合同文件的组成问题引起的索赔关于合同文件有效性引起的索赔因图纸或工程量表中的错误而引起的索赔有关工程施工的索赔地质条件变化引起的索赔工程中仍为障碍引起的索赔，增减工程量的索赔各种额外的实验和检查费用的索赔

大家知道我们上次考试，就在合同的管理社上面出了题了，就出了一道论文题，它论文就考核，大家说你要给我们论述一下合同的内容以及合同的管理，所以这道题好像似乎不太怎么难，因为我们对于合同管理还是有一部分的支持的，合同的，签订合同的索赔等等

合同的赔偿是指在合同项目合同的履行过程中，由于当事人一方未能履行合同规定的义务而导致另外一方遭受损失时，受损失的一方向过失方提出赔偿的权利和要求，这里要给大家讲一下合同的索赔的一个流程，大家要注意一下，我先讲完这个先讲完合同索赔的分类，按照索赔的目的，咱们一般的项目来说包括了我们的工期索赔和费用，索赔就要不你就要钱，要不你就要时间

努力都能过的没问题的，那我们刚才提到的网络图就会跟索赔相结合，我们把索赔问题再给大家提示一下，索赔包括费用索赔和攻击索赔费用。索赔跟我们这儿没关系，只要跟合同走就行，按合同赔工期索赔

因此，出租人出卖人、承租人三方可以在买卖合同和融资租赁合同中明确规定出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利直接向出卖人索赔。承租人行使索赔权的，出租人应协助承租人索赔

索赔的话要找跟他有合同关系的是分包找总包，由总包找业主来索赔。那反过来，如果由于分包的施工质量存在问题，建设单位要索赔的话是建设单位索赔总包单位总包在索赔分包单位，这是讲合同关系的，要注意一下好

下面我们接着看一下第二章的第二个内容机电工程施工合同管理。在近几年我们二级机电考试当中很少出题了，就是近几年基本上没有考题目，但是在早期我们二级机电的考试还有一级机电考试当中，合同管理非常容易考索赔给我们一个背景资料去让我们去算索赔的工期和费用