抵押權DIY

抵押财产的名称，数量等情况担保的范围抵押权担任在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不到期债务时抵押财产归债人所有的只能依法就抵押财产优先守查以本法第三百九十五条第一款第一

在物理上，它是风险，它是两个物，确实是两个物，但是在抵押权的范畴下，他作为抵押权的这个标的，支配的标的物，一个，这两个不能分开它是一个标的物，它设立的是一个抵押权

留置权人除外第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产改进设用地使用权实现抵押权使应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

五，买售人应当查询抵押登记，而未查询其他的情形抵押权的顺位。不动产的话，先登记要大于后登记动产的话，登记要大于未登，记先登记要大于后登记，没有登记，最后顺位债权比例

第四百零六条抵押期间抵押财产转让应当遵循的规则。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人

原则上，这个范围仅限于抵押权设立之后被担保的债权设定确定之前基于基础关系所生的债权注意，它必须是基于基础关系所生的债权有例外，最高额抵押权设立之前他已经存在的债权

注意了，他说的是已经登记的抵押权，好抵押人将以抵押的财产出租的时候，如果抵押人未书面告知承租人，该财产已经抵押的抵押人对出租物造成给承租人造成损失，承担赔偿责任

设立前已经存在的债权，经当事人同体可以转入最高额抵押担保的这群方应当注意最高额抵押权的本质特征，不在于其所担保的债权为将来的债权，而在于所担保的债权为不特定债权

下面我们看一下四百二十二条，他规定最高额抵押担保的债权，确定前抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间，债权范围以及最高战争，但是变更的内容不得对其他抵押权

抵押权设立后，抵押财产被天赋，那抵押财产一旦被天赋抵押，人有三个后果，要么拿钱要么独有，要么共有来看第一个拿钱当天赋物归第三人所有时，抵押权的效力给予抵押财产的补偿金

虽然你们约定好在抵押期间不能转让，可是人家真的转了抵押权人又请求转让合同无效的是不予支持的临安财产已经交付或者已经登记过，临安全人请求转让，不发生物权效率的也不予支持

好背后一个知识点抵押权顺利的变更，关于抵押的一个最后一个知识点，关于抵押的我们来看一下什么叫做顺位的变更或顺位的变更，抵押权人和抵押人可以协议变更顺位，也可以协议变更担保的债权额都可以的

第四百零九条抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的法律后果，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权，顺位以及被担保的债权数额等内容

大家一定要注意，我们虽然说原则上你没有约定的话，抵押人是可以转让抵押物的，那在这种情况下，抵押物转让之后抵押权原则上不受影响，但是根据抵押权的效率产生的后果不一样

劳动产品要选公示生效，注意有效的合同加未登记，等于没有不动产抵押权，但有抵押合同可以要求履行抵国动产押合同，承担合同上的责任，总结有效合同等于有动产抵押权，不得对抗善意。第三人有效合同加登记