抵押權DIY

因此，虽然是先抵押权登记后租赁，那么实现抵因抵押权人丙行使抵押权拍卖变卖抵押房，导致租赁房屋说全变动，承租人以不债售买卖不破租赁的保护，甲乙的房屋租赁合同不再适用买卖不破租赁

抵押财产的名称，数量等情况担保的范围抵押权担任在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不到期债务时抵押财产归债人所有的只能依法就抵押财产优先守查以本法第三百九十五条第一款第一

在物理上，它是风险，它是两个物，确实是两个物，但是在抵押权的范畴下，他作为抵押权的这个标的，支配的标的物，一个，这两个不能分开它是一个标的物，它设立的是一个抵押权

五，买售人应当查询抵押登记，而未查询其他的情形抵押权的顺位。不动产的话，先登记要大于后登记动产的话，登记要大于未登，记先登记要大于后登记，没有登记，最后顺位债权比例

留置权人除外第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产改进设用地使用权实现抵押权使应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

注意了，他说的是已经登记的抵押权，好抵押人将以抵押的财产出租的时候，如果抵押人未书面告知承租人，该财产已经抵押的抵押人对出租物造成给承租人造成损失，承担赔偿责任

抵押权设立后，抵押财产被天赋，那抵押财产一旦被天赋抵押，人有三个后果，要么拿钱要么独有，要么共有来看第一个拿钱当天赋物归第三人所有时，抵押权的效力给予抵押财产的补偿金

第四百零六条抵押期间抵押财产转让应当遵循的规则。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人

原则上，这个范围仅限于抵押权设立之后被担保的债权设定确定之前基于基础关系所生的债权注意，它必须是基于基础关系所生的债权有例外，最高额抵押权设立之前他已经存在的债权

好背后一个知识点抵押权顺利的变更，关于抵押的一个最后一个知识点，关于抵押的我们来看一下什么叫做顺位的变更或顺位的变更，抵押权人和抵押人可以协议变更顺位，也可以协议变更担保的债权额都可以的

设立前已经存在的债权，经当事人同体可以转入最高额抵押担保的这群方应当注意最高额抵押权的本质特征，不在于其所担保的债权为将来的债权，而在于所担保的债权为不特定债权

第二，人甲只能以企业个体工商户，农业生产记者的身份为债权，已设立动产浮动抵押权，抵押人甲不能单纯以自然人的身份为债权，已设立动产浮动抵押权，这一点和普通的动产抵押权是不一样的

乙对甲的借款债权的余额确定以后乙又对甲新发生的借款债权，它也不受最高的抵押担保。它一定要在这个时间范围内最高额抵押权设立以后，债权与基于基础关系对债务人甲的借款债权的余额确定

下面我们看一下四百二十二条，他规定最高额抵押担保的债权，确定前抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间，债权范围以及最高战争，但是变更的内容不得对其他抵押权

它主要分为两个层次进行判断，第一个层次留质权与质权抵押权之间，他有两个情形轻轻一，如果先设立质权或者是抵押权后成立留质权，它的顺位规则是留质权，优先于质权抵押权