中国住房抵押贷款证券创新研究

我们首先来看第一重要的住房抵押贷款的资产证券化。在这里面，我们主要讲解三方面的内容，第一个，因为它的底层资产是住房抵押贷款，我们先来看一下住房抵押贷款有什么特点

那我们看到整个资产证券概念的，以及分类在资产证券化较为成熟的欧美的市场，那传统的资产证券化的资产包括我们说债券的一个债，银行的债权的资产，比如住房抵押，商业地地产抵押贷款，信用卡贷款，汽车贷款，企业贷款等等

与住房抵押贷款证券相比，资产支持证券的种类更加繁多，可以具体细分为以下几个品种汽车销售贷款，学生贷款，证券化信用卡，应收款，证券化贸易应收款，证券化设备租赁费，证券化基础设施收费，证券化保费收入证券化中小企业贷款支撑

并签订契约第二阶段是抵押贷款的放款者将抵押贷款契约出售给抵押贷款证券化机构，进而将大批抵押贷款组合成住宅房贷，担保证券，再将这种新的证券出售给投资人抵押贷款的开办过程，或许是整个过程中最微妙的环节

虽然资产支持证券中最常见的资产包括住房抵押贷款，但银行家也会将信用卡，应收账款，商业地产租金以及汽车金融贷款的资产等作为资产支持证券的抵押品资产支持证券交易的金融结构具有高度复杂性

大规模的抵押贷款违约银行收回不能按期还款的抵押住房抵押贷款，知识证券的评级下调以及违约房屋价格崩盘以及现有的房子根本就卖不动，股市也跟着崩盘了，公司债券市场也崩盘了

美国会在建立住房抵押贷款证券化以后，制定了房地产信托投资法，房地产投资信托法，金融资产，证券化投资信度法，金融机构改革复兴和强化法案等一系列与住房进攻证券有关的法律制度

是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，具体指的就是具有完全民事行为能力的自然人。在购买本市城镇自住住房的时候，以其所购买的产权住房为抵押作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款，那抵押贷款是商业性贷款当中的一种贷款方式了

尽管抵押贷款的创新产品难辞其救，但我们仍然必须继续鼓励金融创新，发展更好的抵押贷款机构。为了让抵押贷款契约各方之间有更好的交易抵押贷款业务，还有许多工作需要创意人才去完成

通过二级市场将其出售给其他商业银行或出售给投资银行及政府机构等用于发行抵押贷款。证券抵押贷款的证券化增强了抵押贷款的流动性，促进了抵押贷款二级市场的发展，为银行提供了化解资产流动性风险的手段

他的王牌是得存证券，投资营银行不按揭贷款研究员，它可以在任何金融环境下通过按揭贷款赚钱二，二四金形成要在在分析一笔抵押贷款前，规划还可能占可能性占到优势，有很高的提前还款风险抵押贷款

对于华尔街来说，这就是点石成金的机器。回溯到二十世纪八十年代，抵押贷款债券最初对外宣称是重新分配与住房抵押贷款相关的风险，从而吸引债券市场投资者支付大部分住房抵押贷款，住房拥有者承担的利率将因此下调

办官办名的美国联邦国民抵押贷款协会和美国联邦住房抵押贷款公司像这种债券证券化并予以担保。房地美两家公司有问题的，接出去可能收不回来的债权作为政权在全世界大量抛售，而越是风险高的金融产品，利息也越高

下面开始讲解第六章个人住房贷款相关的制度和政策，大家看一下思维导读个人住房贷款制度政策，一个人住房贷款政策里面包括该速和今年的政策，房屋抵押制度，概念特征，主要类型设定条件

住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的区别以贷款主体与贷款用途不同。从贷款主体来看，企业经营贷款的主体一般为企业的法人，股东或是收集管理者，而抵押消费贷款的主体则较为方法，符合银行贷款条件的个人记者