物业法律基础

物业服务合同是业主委员会代表全体业主与通过业主大会选聘的物业管理企业之间签订的，委托物业管理企业对物业进行综合管理的法律文件，物业服务合同是确定业主和物业管理企业之间权利义务的基本法律依据

安全防范工作由于物业服务企业与业主之间的法律关系是合同关系，如果物业服务企业因未履行物业服务合同的约定，而导致业主的人身安全受到伤害，物业服务企业应当承担的是违约责任，应该根据物业服务合同的约定，充当相应的法律责任

具有物业管理项目服务三年以上的从业经验，具备领导项目的组织能力和领导艺术有功成为宝秩序，维护保洁绿化客户服务专业基础知识，熟悉前期介入，物业承接查验，物业管理招投标，物业创优平优三标一体，熟悉掌握房地产和物业管理法律法规，有强大的心理承受能力和抗压能力

支持非盈利性社会组织参与物业服务活动，业主物业使用人，物业服务人因物业管理事项需要法律咨询的，可以向公共法律服务机构咨询符合法律援助条件的，可以依法申请法律援助第十四条本市建立健全人民调节行业，调解行政调解

五，对于物业服务合同已经终止，但已经预收物业费的问题，业主有权利要求物业公司返还已经收取的，尚未提供物业服务期间的物业费相关法律条文最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

物业纠纷往往涉及物业公司，业主，委员会等众多主体法律关系也比较复杂，有时还会出现物业服务法律关系，以其他法律关系复合交叉的问题如何理清并处理，也是一个处理此类纠纷的难点和焦点，物业纠纷案件多发的原因

根据相关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院会计企业分案中在物业服务合同法律关系中

第二，遵守法律法规。坚持物业管理基本原则。在物业管理活动中，以遵守法律法规为前提，同时牢固树立以人为本的服务理念，以为业主服务为核心，坚持业主至上为原则，依照合同约定，对物业进行专业化维修

物业管理条例第十五条规定由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主委员会根据业主大会决定与相关物业服务人签订物业服务合同。业主应当将具有法律上的约束力，是由业主大会和业主委员会作为自我管理机制的权利机关和执行机关的法律地位决定的

第九百四十九条物业服务人的移交义务及法律责任，物业服务合同终止的原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房相关设施，物业服务所必须的相关资料等交还给业主

可见，当事人之间的前期物业合同以及国家法律规定，只有建设单位和物业买受人在买卖合同当中规定了前期物业服务合同的内容以后，那前期物业服务合同才能够对本不是前期物业合同主体的业主来产生约束力

根据法律规定，赔偿物业服务人损失，前期物业服务合同不需适用。该规定，业主一旦经法定程序选遍新的物业服务人物业服务合同生效，前期物业服务合同终止业主不需要赔偿前期物业服务人损失

对业主具有法律约约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期，限计满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项无托给专业性服务组织或者其他第三人的应当就该部分专项服务事项向业主负责

根据最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，第九条规定，物业服务合同的权利义务终止以后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的

启动催缴物业费的法定程序，最终要对下飞的业主要走法律法定程序第一条条对于经过发发送书面，物业费用，缴费通知和日常粗粗脚情况下，业主仍然计较物业费，可以向其发送书面物业费用