投资项目评价实务与案例

第三章投资评价方法第一节投资评价简介一项目投资是以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为，也就是生产型资本投资项目投资包括新建项目投资和更新改造项目投资

项目投资的步骤主要有项目投资方案的，提出项目投资方案的评价，项目投资方案的选择，决策，项目投资的执行项目投资的再评价。这几个步骤项目现金流量分为了现金流出量，现金流入量与现金净流量

项目环境影响评价项目环境一项评价是在这个投资项目审批或核准备案阶段，依法对水土保持环境保护思想进行报见，审批项目进行环境影响评价必须按照规定的标准进行，对拟建项目的环境影响进行评价，应根据环境影响识别与定量预测的结果，结合评价适用的标准

二，编制和分析财务报表三计算财务效益评价指标第三，项目盈利能力的评价方法，它的考题方向为多选单选和多选第一项目盈利能力的静态评价方法分为两个点第一，投资收益律法，投资收益律法二，投资肥收期法，投资回收期法二，项目盈利能力的动态评价方法有

评价的宏观性和长期性投资项目，社会评价所依据的社会发展目标包括经济增长目标，国家安全目标，人口控制目标，减少失业和贫困目标，环境保护目标的涉及经济，社会，生活等方面，需要依据国家和地区的宏观经济与社会发展的需要，制定在投资项目社会评价时，要认真考察可能影响项目建设的各种因素

静态分析与动态分析一静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法，如项目评价中通过计算，静态投资，回收期，总投资收益率，资本经济利润率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断

作为一个工程项目，投资前期的过程以及决策所依据的内容基本相同，项目决策分析与评价在建设项目不同研究阶段构造各种不同的方案，并对其进行全过程分析评价，为项目决策提供科学可靠的依据

项目建设全过程回顾与评价项目建设全过程的回顾和评价一般分为四个阶段，项目前期决策，项目建设准备，项目建设实施，项目投产运营项目决策阶段，回顾与评价的重点是项目决策的正确性

四，进行项目评价下边是一个近线值的案例，初始投资五万元，项目存续期为三年，第一年得到收益两万元，第二年两点五万元，第三年两万元加设贴现率为百分之十，或者是百分之十五

竞献之旅金现值率，它是项目净现值与全部投资现值之比，反映单位投资的限制所能带来的一个进现值，它是一个辅助评价指标。同样大家了解一下它的分子分母是什么就可以了，它适用于多个投资额不同的项目方案的一个比选

来第一节叫做投资项目的类型和评价的程序，我们已经说了第一节不重要，第一节简单唱一唱就行了，我们都有什么样的投资项目，一个是按照所投资的对象区分，你有去投资新产品的，开发的，有投资产品扩张的，有去这个投资厂房的投资设备的投资勘探项目等等，按照投资项目相互之间的关系区分

结论的反馈性一全面性项目后评价既要总结分析和评价投资决策和实施过程，又要总结分析经营过程，不仅要总结分析和评价项目的经济效益，社会效益，而且还要总结分析和评价经营管理状况

第五节房地产开发项目财务报表的编制在完成房地产市场调查与预测开发项目策划开发，项目投资与成本费用估算，开发，项目收入估算与资金筹措，计划编制等基础工作后，就可以通过编制财务报表计算财务评价指标，房地产开发项目的财务盈利能力，清偿能力和资金平衡情况进行财务评价

三是查务可行性。主要从项目及投资者的角度设计，合理查务方案，从企业理查的角度进行资本预算，评价项目的查务盈利能力进行投资决策，并从融资主体企业的角度评价，股东投资收益，现金流量计划及债务偿还能力

第五节投资项目的敏感分析是投资项目评价中常用的一种研究不确定性的方法，它在确定性分析的基础上，进一步分析不确定性因素，投资项目的最终经济效果指标的影响及影响程度