商品房预售法律制度研究

商品房预售合同的效力商品房预售属于法律规定的特许经营范围，因此，出卖人必须申领商品房预售许可，证明出卖人未取得预售许可的，而与买受人订立预售需预售合同等合同无效

我们先看一下商品房买卖合同前提一定要取得预售许可证，进行预售的话，必须要取得预售许可证，没有取得预售许可证，那这个商品房预售合同是无效的，把它画一下商品房预售许可证，没有取得商品房预售许可证订立的预售合同是无效的

商品房预售一定要有取得预售许可证，一定要取得预售许可证是不是。如果你没有取得预售许可证，你签订了预售合同，无效无效，而且买数人可要求以付款项的双倍返还以付款项的利息其相关损失

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案

二商品房预售预测城市房地产管理法规定商品房预售实行预售预算制度，城市商品房预售管理板块规定，房地产开发企业申请办理商品房与社区特征应当向市县人民政府，房地产管理部门提交相应重建机制

二，审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程许可证，商品房预售许可证或者商品房销售许可证，尤其是商品房预售许可证

预售主管部门应当加强商品房预售资金应收存和使用的监督管理商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度，按照预售项目工程造价和风险金核定后续留存资金额度，按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工

商品房预售方案第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商预售申请之日起，十日内做出同意预售或者不同意预售的答复同意预售不同意预售的，应当说明理由第二十五条曾立地产开发企业不得进行虚假广告，应当载明商品房预售许可证明的文号第二十六条方

许可证制度都属于效力性强的规定，效力性强，制性规定，如果没有取得预售许可证，改卖房子合同无效产权接纳。也就是说，现在商品房预售许可证取得了以后，同学们开发商就开始预售房子了

许可证制度都属于效力性强的规定，效力性强，制性规定，如果没有取得预售许可证，改卖房子合同无效产权接纳。也就是说，现在商品房预售许可证取得了以后，同学们开发商就开始预售房子了

石花兰湾雅进楼盘报销相关事宜协调会形成其他会会计要既要展明石化公司分批向东方公司提供商品房预售许可证实话，公司根据项目进展情况，分批申办预售房许预售许可证，并将分批取得的预售许可证提供给东方公司

四，实行实名制购房推行商品房可以有效防范预防，多卖等违规销售行为，销售代理合同，备案预售合同，网上及时备案系预售合同，在规定实现内备案第销售合同强制登记四大飞哥给答案是大飞哥讲解考点，实行实名制，购房推行商品房预售合同，网上及时备案

预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是贷房屋建成交付借款人后，银行就该房屋设立登记，致借款人名下

技巧题目经常考察买卖合同中资息的归属判断资息归属不是看所有权人是谁，而是看仔细产生于何时交付前归出卖人交付后，归买受人幺二零未取得预售许可证明的商品房预售合同效力如何答疑无效。出卖人某某未取得商品房预售许可证明与买售人某某订立的商品房预售合同

第一个问题商品房买卖合同的效力问题第一句话预售许可证，对商品房买卖合同效力的影响，第一句无证受防慢慢合同无效，那就是说，开发商没有预售许可证和以前商品房买卖合同无效