建筑策划与前期管理

各类促销优惠政策要仔细阅读前期物业服务合同与购房合同并进行认真的比较，找出开发商售楼时优惠政策，购房合同与物业管理法律法规，政策相抵触的内容，找出前期物业服务合同与开发商售楼促销优惠政策，物业管理服务合同与购房合同的不同点

业主邀请建筑师参与项目，建议出可行性研究报告的编制，同时建筑师也会尽其所能为建设项目的后续发展提前启动策，建筑策划为业主拟定设计任务书就是建筑策划之后的一项任务

第一个方面涉及建设工程项目全过程管理全过程就是我们刚刚给各位讲叫全寿命周期，如果做拆分的话，各位知道包括前期他叫开发管理，包括过程中他叫项目管理，包括使用期，他叫寿司管理，前期它叫开发管理

事业管理会是有前期物业管理协议或者前期物业管理服务合同或者是物业管理服务合同有坚持的活动的约定，那我们来去产生我们付出我们的管理过程，业主举行他缴费的义务有这样子的气热关系

更多的参与前期的项目商业论证，到后期的运营混合型方法需要有机的融合，整合管理中的项目经理的资质项目整合管理责任不能被授权或转移，死能由项目经理负责整个项目所有的项目管理效果

后线的管理时机，大家记住这三个理论前期的行为科学大家记住扩丧十念，被正式组织科学管理时机，大家进入动作与时间研究理论罗伯特欧文大家记住工作绩效评价系统，现代人士管理支付

第三十七题上海物业公司与聚焦公司签订前期物业服务合同，约定由上海物业公司对聚江公司开发的花园小区实施。前期物业管理期限为自合同签订之日，起到业务会成立时止后，上海物业公司指派其分支机构注意分支机构

也就是我们给各位讲全过程，包括三个阶段，一个是决策阶段，我们叫前期一个叫实施阶段，我们叫过程中一个叫实用阶段，我们叫后期前期节奏阶段，我们做开发管理，开发商，拍地跑手续，到政府理想过程中，实施阶段，我们干项目管理你施工方在施工现场干施工管理

调研初步定价完成的时间，第五个案场人员招聘完成时间第六个，我们的几项，这个包括我们的前期物业服务合同，我们的前期物业服务协议临时管理规约要完成时间第七个协助发布招标公告与相关部门对接

那么，企业层的合同管理作为企业层，更关注的是前端，包括合同订立和备案，尤其是在订立的风险评估方面，企业要做到应有的职责或者应有的责任企业层的管理偏前期，而项目层的合同管理偏后期包括过程中他的这个变更与交敌履行

与此同时，小区一直沿袭自前期物业期间留下的没有经过业主大会表决的车辆管理制度，也就是小区从来没有一套合法的停车管理办法，小区急需一套令人满意和信服的停车管理方案来破局

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人业主有权依法更换理解是用在业主大会选聘物业服务企业之前建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，接受单位与物业买受人签订的买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容

前期误用管理阶段就是临时管理规则，业主大会成名后就是管理队管理违约，使我们对物的管理，物业管理区域进行管理的提供服务，一个重要的依据，一个合同的约定是上化的一个重要标志

二区分房屋买卖合同与前期物业服务合同向下的权利义务业主系因购买房产而承接前期物业服务合同中的权利义务，房屋买卖和买卖关系中，建设单位与业主关于物业服务的约定与前期物业服务合同并不能完全衔接

前期，物业服务人继续提供服务期限未满或者未约定前期物业服务期限业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止重复第十九条建设单位，承担前期物业服务责任建设单位销售房屋前应当选聘前期物业服务人