投资项目后评价

第三章投资评价方法第一节投资评价简介一项目投资是以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为，也就是生产型资本投资项目投资包括新建项目投资和更新改造项目投资

项目投资的步骤主要有项目投资方案的，提出项目投资方案的评价，项目投资方案的选择，决策，项目投资的执行项目投资的再评价。这几个步骤项目现金流量分为了现金流出量，现金流入量与现金净流量

结论的反馈性一全面性项目后评价既要总结分析和评价投资决策和实施过程，又要总结分析经营过程，不仅要总结分析和评价项目的经济效益，社会效益，而且还要总结分析和评价经营管理状况

项目后评价的含义和基本特征项目后评价的含义，目前对项目后评价还没有一个统一规范的定义，一般根据项目后评价启动时点的不同，可以分为狭义的项目后评价和广义的项目后评价

科学可靠经济效益评价，根据项目实际运营指标，根据变化了的内外部因素，更新后的预测数据，全面识别和调整费用和效益，编制项目投资经济费用，效益流量表，从资源合理配置的角度分析，项目投资的经济效率和对社会福利所做的贡献，评价项目的经济合理性，判别目标效益的实现程度

项目的可持续性评价项目的可持续性是指在项目的建设资金投入完成之后，项目可以按既定目标继续执行和发展项目投资人和项目业主愿意，并可能依靠自己的力量继续去实现既定目标

通常工程项目后评价依据的主要文件清单如下一项目决策阶段的主要文件包括项目可行性研究报告及必要的政府各投资主管部门，环境管理部门和企业投资决策机构的审批文件，如土地预审报告，环境影响评价报告，安全预评价报告节能评估报告，重大项目社会稳定风险评估报告洪水影响评价报告

中间评价的作用是通过对项目投资建设活动中的检查评价，可以及时发现项目建设中的问题，分析产生的原因，重新评价项目的目标是否可能达到项目的效益指标是否可以实现，并有针对性地提出解决问题的对策和措施，以便决策者及时做出调整方案，使项目按照决策目标继续发展

三是查务可行性。主要从项目及投资者的角度设计，合理查务方案，从企业理查的角度进行资本预算，评价项目的查务盈利能力进行投资决策，并从融资主体企业的角度评价，股东投资收益，现金流量计划及债务偿还能力

以调查研究的结果为依据进行分析评价，通常应由独立的咨询机构来完成中间评价与后评价的区别与联系。项目中间评价和项目后评价都是项目全过程管理的重要组成部分，既相对独立又紧密联系

评价的宏观性和长期性投资项目，社会评价所依据的社会发展目标包括经济增长目标，国家安全目标，人口控制目标，减少失业和贫困目标，环境保护目标的涉及经济，社会，生活等方面，需要依据国家和地区的宏观经济与社会发展的需要，制定在投资项目社会评价时，要认真考察可能影响项目建设的各种因素

我们后面讲解每一个指标都是先讲解指标的计算，再来根据计算的结果判断项目是否可行，是否可以接受评价的方式是用计算出来投资收益率和基准投资收益率比较这个基准投资收益率考虑的是我们项目可以接受的一个最低的收益率是多少

项目建设和运营是否达到投资决策时所确定的目标，只有经过生产经营取得实际投资效果后才能进行正确判断。也只有在这时，才能对工程项目进行总结评价，才能综合反映工程项目建设和工程项目管理各环节工作成效和存在问题，并为以后改进工程项目管理，提高工程项目管理水平

评价项目业主采取的合同管理措施及各阶段合同管理办法及效果二重大设计变更从技术上分析评价重大设计变更的原因及合理性，从管理上分析评价设计，变更报批手续的严谨性，合规性，从经济上分析，评价设计变更引起的投资，工期等方面的变化及其对项目预期经济效益的影响

根据分析评价指标的类别，投资项目评价分析的方法也被分为贴现的分析评价方法和非贴现的贴分析评价方法两种贴现的分析评价方法一贴现执法这种方法使用近线执作为评价方法方案优劣的指标