房地产周期波动

真正驱动经济周期运动的因素主要有三个库存波动，资本支出波动和房地产波动由此产生了三个对应的经济周期，库存周期，资本支出周期和房地产周期来，我们分别一介绍一下，先说库存周期，也被称为激情周期

在第四次和第五次康波周期中，主导国，美国的房地产周期要领先于英国，法国等外围主导国，因此主要以美国的房地产周期作为划分基准，并在此基础上推演房地产周期的波动规律以及国别之间的传递顺序

房地产的周期波动越大于经济周期，首先说一下相似点就是虽然房地产和其他周期在很多方面都相相同现代主题，当阶级道长良好时，企业盈利良好，携带宽松投资人意愿需求增加，从而导致价格上涨，只有引发了投资者的乐观心态，从而加不进一步上涨

我们理解它的波动形态类似于太阳黑子厄尔尼诺周期在海尔循环中的形态图三十六超级周期中的涛动周期基本工业金属短期波动与南方涛动指数对比，基本工业金属价格短期波动南方涛动指数

波动的原因与美国保险行业类似，如果我们放眼望去，大部分行业都有这样的周期性波动，无非有的行业周期长一些。比如养牛这个行业的周期大概是六年有些短些，一些农作物的价格波动周期只有几个月几周，具体行业的周期大致由行业再生产的周期和人类的心理共同决定

本书作者把房地产市场称为周期之母，原因是房地产市场不仅价格技术很大，跟人们的实际财富紧密相关，并且还有多重放大效应。房地产市场的价格波动会对经济的整体状况产生巨大的影响

这是职业经理人的职业水平，因为企业要经营周期，在实体经济当中经营产品的生命周期，在虚拟经济当中经营市场的波动周期，连一个国家都知道，宏观调控是伴随着经济周期的波动

康波中的房地产周期研究周金涛二零一六年九月第三部分房地产周期与商品周期中周期房地产周期与商品周期我们在世界大宗商品周期研究报告中研究了基本工业金属和原油的产能周期，见图十三图十四

在开始之前，我们还是要回顾一下各大周期之间的关系。一个六十年的抗磨周期包括三个房地产周期，一个房地产周期又包括两个设备，投资周期，一个设备投资周期又包括了三个库存周期

一，中周期的下行期大致对应是房地产周期的回调或下行阶段，而中东西的上行期则应对了房地产周期中的上行或反弹阶段，从而房地产周期见顶下行之后出现的反弹可能是源于中周期上行力量的影响

市场价格的波动的主要因素就是各国央行货币政策波动周期和随之而来的商品供求关系，以及库存变化周期，利用技术面量化，数据量化，宏观基本面循环周期，各周期持续的时间，长度及力度

以我们对世界经济周期欠套的理解，大众商品一定存在着不同级别的周期，其欠套模式唐德拉基耶夫周期是决定意志世界商品价格波动的根本驱动力。这一点，我们在康波中的价格波动一文中已经做过详细的阐述

二零零九年至二零一五年，我们推测到第三次逃动周期将会发生在二零一六到二零一九年，如此构建一套大宗商品价格周期波动的四周期欠套模型，大宗商品的四周期千万摩基价的价格波动测算

一个房产周期套着两个固定资产，透支周期十年，不懂一次，一个固定资产投资周期套着三个库存周期，你的人生就是一次康波三次房地产周期九次固定产投资周期和十八次库存周期

推动经济增长和四期欠套，经济周期六十年，康波周期长波人生二十年，房地产周期，中波投资十年，诸葛拉周期中波投资三年基金周期短波库存的分析方法，才是他思想的真谛和内涵