看得懂的中国房价

美国的房价同对日本房价同中国的房价腾飞，因为他研究了，但是你要没有经历过，没有中国人经历过之后，他不会有那么大决心去买房。就像中国当行业发现腾威之前，中国我们也有日本的例子在这儿放着来

为什么，因为长沙房价低，长沙的市区房价一万多不到二万，在中国的省会城市里面可能是最低的长沙，武汉，重庆原来的成都，你会发现幸福指数高的往往房价不高，像北上广深，好像大家都是千万富翁

第三，中国一线城市房价很高，和东京首尔，伦敦等城市的房价水平相当，但相比其他一些国际大都市，比如纽约，新加坡等还是便宜了。不少印度的人均收入虽然只有中国的五分之一，但是印度梦买的房价却只比北京上海

目前的房价之所以稳定，只是因为暂时被政策压着，一旦政策放宽，房价还会继续飙升，而且政府不会让房子下跌，房价一跌，银行第一个招央整个经济都会受影响，政府不允许这样的状况出现，所以中国主要城市的房价只会涨不会跌

不如天天盯着枣琼斯指数看那天到琼斯指数从最高点下跌了百分之四十以上的时候，你就明白中国房价泡沫要破了。中国房价泡沫并不是黑天鹅，而是灰犀牛。所有人都知道有风险的地方反而问题不大

日本的房子房地产市场也是从这儿开始起步，起步增长，跟中国一样收入的增长，人口的增长，港性需求的增长，日本房价的这个上行，但是七十年代过了以后，房价就呈现比较泡沫化的一个状态

最后回到房价本质，你就看这座城市的供求关系就好了，非常简单，结论也很简单，全中国就几个热门城市，就那几个热门城市有潜力，大部分城市都很惨，我就明确说了，大部分城市房价根本就没有投资价值了

房价指标既要关注绝对房价指标，比如最新的新建商品住宅成交均价，又有相对房价指标的房价收付比还有之，防占密切相关的库存指标去放中期新建商品住宅成交金价值反映城市的房价水平

你看你发现一个点，一六年到一七年多少时间，一年的时间，一七年到一八年中旬的时候，全中国的房价全部都在调控重庆，那个时候房价也调控一八年，调控最严的时候，重庆外地户口也买不了，当时外地户口买不了，想要买房子需要摇号，需要交什么茶，水费等等

重点来了，把楼盘建在学校附近，会不会影响房价，把楼盘建在超市附近，会不会影响房价，把楼盘建在商场附近，会不会影响房价，把楼盘建在美食街附近，会不会影响房价，可是哪有这么巧

在中国，我们国家，中国和国外的相比了，中国你也会发现一个特点。一所有的东西是先是一线城市会火起来，在二线城市是三线城市到四线城市，到在五线城市地利的话，我们会发现，最早的时候就前几年，中国的一线城市的房价是最好的

城市的房价正从普涨进入分化时代，严格的说房价的分化。其实从一三年已经开始，大城市房价增速逐渐甩开了小城市，有一张表是一二到一八年深圳和潍坊两个城市房价差距七年时间里

房地产的回报远远超过同期的金融资产，经济学认为股市是经济的晴雨表，是一个领先指标，而在中国，股市可以横盘十年，但房价这十年却翻了好几倍，房地产似乎成了中国经济的晴雨表

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很简单，就看他希望房价上涨，还是希望房价下跌，只要是天天在网上骂房价高的人，希望房价大跌的人基本上都是还没有买房的人，这就是一套房子，让不同的人走进了不同的世界