微机及外设维修金例

二是扩大了维修资金的使用范围。吸收物业管理条例和住宅装向。维修资金管理办法的规定将维修资金的用途由限于共有部分的维修，扩大到对于共有部分的维修更新和改造丧事明确应当定期公布

根据物权法，物业管理条例等法律法行政法规制定本办法第二条商品住宅售后公有住宅专项维修资金的交存，使用，管理和监督适用。本办法所称，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部分共用设施设备

经业主共同决定可以用电梯，屋顶，外墙，无障碍设施等共有部分的维修更新和改造建筑及其附属设施的维修基金的筹集使用情况应当定期公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修基金

对于维修养护义务物业管理条例在第二条中的表述为对房屋及配套的设施，设备和相关场地进行维修，养护管理。对于维修养护的范围，民法典限定为业主共有部分物业管理条例限定为房屋及其配套的设施设备和相关场地

维修资金属于业主共有专项用于物业保修期满后，物业共用部分共用设施设备的维修和更新改造不得挪作。他用物业服务人根据活动约定受托办理维修资金提取及使用的，必须公开维修资金的使用情况

是为了准备应急性的维修更新或者改造建筑及其附属设施的，共有部分业主大会代表业主向未缴纳维修资金的业主追讨维修基金是基于共有权行使的物权请求权而非债权请求权不受诉讼时效的影响

屋顶外墙，无障碍设施等共有部分的维修更新和改造维修资金的筹集使用情况应当公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金

顶外产物障碍等设施等共有部分的维修更新和改造，维修之间的筹集使用情况应当公公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金

再有一个就是建筑物及其附属设施的维修资金，它属于业主共有经营业主共同决定以后用于电梯，房屋，外墙，无障碍设施等共有部分的维修，更新，改造建筑物及其附属设施的维修资金的筹集

选聘解聘物业服务企业或其他管理人使用建筑物及附属设施的维修资金，筹集建筑物或附属设施，维修资金，改建重建筑物及附属设施改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动

外墙，无障碍设施等共有部分的维修，更换和改造建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况应当定期公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金

不得挪作他用物业与涉案小区业委会签订物业服务合同，也约定物业公用部位的维修费用。由物业管理区域内相关业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例来共同分摊，由住宅专项维修资金当中来列支。本案当中，业主的房屋屋面及外墙属于物业共用部位，那根据上述行政法规的规定以及物业管物业服务合同的约定

无障碍设施等共有部分的维修更新和改造建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况应当定期公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金

按房屋户门号设分户账十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前讲首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户已受公有住房的，业主应当在办理房屋入住手续前讲首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由住房单位存入公有住宅专项维修资金专户共有住房

屋顶带墙，无障碍设施等共有部分的维修更新和改造建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况应当定期公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金