城市房地产管理法条文精释

中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法重复第一条，为了加强对城市房地产的管理

根据民法典修订建设用地使用权期限满届满续期的相关规定，根据土地管理法，城市管理房地产管理法新增集体土地建设实用的相关内容，根据民法典还有民法典担保制度解释，修订了担保物权的相关内容，根据民法典修订了相关文字的表述

为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，制定本条例重复第一条为了规范房地产开发经营行为

因此，以商品房预售资金监管帐户中的资金支付案，涉工程进度款符合中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条第三款关于商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设的规定和上述国务院通知精神

一般条件在城市房地产管理法里面有相关规定，在城市房地产管理法里面，把商品房预售许可的实质要件和刑事要件一道规定了。这包括四个条件，一四要父亲土地出让金，而且要拿到土地证

二商品房预售预测城市房地产管理法规定商品房预售实行预售预算制度，城市商品房预售管理板块规定，房地产开发企业申请办理商品房与社区特征应当向市县人民政府，房地产管理部门提交相应重建机制

使用协议出让的情况为加强国有土地资产管理，优化资源杯优化资源配置，系出让国有土地使用权行为，根据城市房地产管理法，土地管理法和土地管理法实施条例等法律法规的规定

二，土地管理基本制度根据物权法，城市房地产管理法，土地管理法等法律法规，土地管理的基本制度包括土地登记制度，国有土地有偿有新鲜持有制度，土地用土管制度和耕地保护制度等

集体提案这个提案是专门针对商品房预设问题的，他要求加快修订城市房产管理法，因为房地产管理法现在落五了，至少我们现在有很多的司法解释，特别是最高人民法院的司法解释，实际上都是在修法，应该中央的集体提案就提出要加快修订，全面取消商品房预售制度

回到第三节里面，房地产的开发，城市房地产管理法，咱们前面讲土房法不分家，它基本的原则是在土地法里边解决地的问题。我们先出让划拨，拿到地房地产房里面就要盖房子，之后卖房子对不对

下面我们看第二个问题集体经营性建设用地。根据我们国家城市房地产管理法，城市规划区内的集体所有土地必须经依法征收转为国有土地以后该服国有土地的使用权，方可有偿出让，但是法律另有规定的除外

中华人民共和国城市房地产管理法第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第八条土地使用权出让是指国家将国有土地使用权以下简称土地使用权在一定年限内出让给土地食用展，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

官方给的答题思路是如下的说，该案涉及的知识点是法律的强制性，规定的效力。依据城市房地产管理法某条的规定，就是说，商品房预售人应该将商品房预售合同向有关部门办理登记

那反之，应当认定为没有成立城市房地产管理法第四十一条规定房地产的转让，应当签订书面转让合同，双方当事人没有签订书面转让合同，但是买方已经支付了购房款，卖方已经接受或者是卖方已经交付了房屋买已经入住的情形

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准，把批准叫出来不是报国务院备案二是要报经他批准城市房地产管理法第十三条托地使用权出让可以采取拍卖招标或者双方协议的方式