房地产成本预决算

开始干活了，中间就涉及到资源的管理，协调进度，成本预决算安全等等，这些管理好，最后活儿干完了，你就要试运行验收，最后保修与回访，它完全按照时间来展开的，我们叫全过程管理，其中比较重要的就是我标黄色的

成本模式是同固定资产会计上认可的账面价值是原价减去，累计折旧，累计摊销再减去减值，采用成本模式进行后续计量可能还涉及累计折旧，累计摊销，投资性房地产减值准备采用成本模式进行后续计量

那么在计提折旧或者摊销的时候，借其他义务成本，你注意借方走的是其他业务成本，贷方投资性房地产累计折旧或者是摊销，你注意借方，这个时候走的是其他业务成本没有走其他的

同一，企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得采用两种计量模式一采用成本模式计量的投资性。房地产企业通常应当采用成本模式，对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式进行后续计量的投资性

只不过，这个地方要额外的住一下投资信息，房地产，它分为成本模式和工价模式，成本模式卖的时候有两个分路工价模式，卖的时候有四个分路成本模式，两个分路确认卖的时候的收入的愤怒，借银存贷收入增幅催那么成本

为什么这么说存货的初始计量，你看他说应当按成本进行初始计量到固定资产，它还是按成本进行初始计量到无形资产，它还是按成本到投资性房地产还是按成本甚至长期股权投资，它也算成本进行初始计量

他是将投资性房地产如何清零就是将它转到其他业务成本。所以，借记其他业务成本贷，投资性房地产，既然投资性房地产要清零，那么你因为你成本模式下和公允模式去后续计量的时候

他采用成本模式的时候，他要确认收入和健康成本券收入，借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税销售税额结转成本，借其他业务成本，投资性房地产累计折旧累计摊销投资性房地产减值准备带投资性房地产

一旦三年左右，五年左右时间，当房地产价格差不多的时候，你投资是有投资成本的，不只是有投资成本，更有所谓的机会成本。在这个里面，你会浪费大量的投资成本，以及所谓的机会成本

来我们看两个注意第一区分公司资本成本和项目资本成本有没有区别，公司资本成本是针对什么整个公司，而项目资本成本四，对于资本支出项目，举个例子，咱们四川有一个房地产开发项目，这个大型的房地产公司在四川有个项目

一，计提折旧或进行摊销时，借其他业务成本，待投资性房地产累计折旧借其他业务成本，待投资性房地产累计摊销，提示投资性房地产的折旧与摊或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致

你的明细科目就可以写上很晚，这很有意思，你是成本模式的初始计量时，这个初始计量的成本就直接写投资性。房地产可以标注一下明细科目叫厂房厂房，但是你要是公允价值模式的，你的初始计量成本需要写上投资性，房地产明细科目是成本

我今天告诉大家，房地产底部的两个特征，第一个是价格跌无可跌，成交产蛋价格已经低于成本，甚至就在成本互进波动。花展山没有利润可源，也就是卖的价格跟成本差不多，甚至低于成本了

转换前的这个房地产开发企业的这个商品房的，也可以叫存货的账面价值直接转到投资性房地产中去，因为是成本模式，没有明细科目成本两个字，所以就直接转到投资性房地产的成本中去

销售商品的成本提供劳务的成本，其他业务成本当中包括了销售原材料的成本，出租的，固定资产的折旧，无形资产的摊销，随同商品出售，单独计价的包装物的成本包括你的投资性，房地产的折旧，摊销处置的账面价值都转其他业务成