现代物业管理企业会计实务

信息系统是支撑，通过现代化的信息化手段，充分的实现会计和业务的有机融合，支撑管理会计的应用和发展咨询服务是确保四大任务顺利实施推进的外部支持，为单位提供更为科学规范的管理会计实务解决方案

因此，基本准则不仅扮演着具体准则，制定依据的角色，也为会计实务中出现的具体准则，稍微做出规范的新问题提供了会计处理依据，从而确保了企业会计准则体系对所有会计实务问题的规范左右

物业服务合同是业主委员会代表全体业主与通过业主大会选聘的物业管理企业之间签订的，委托物业管理企业对物业进行综合管理的法律文件，物业服务合同是确定业主和物业管理企业之间权利义务的基本法律依据

我们可以看一下，在我国的会计实务中，商业企业也可采用毛利率法和售价金额核算法计算商品销售成本第一，毛利率法也成为毛利法，其基本原理是以各个会计期间的毛利率大致相同

根据我们国家物业管理条例的相关规定，业主大会有权决定选聘或解聘物业企业，在业主和业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理服务合同

因此，基本准则不仅扮演了具体准则，制定依据的角色，也为会计事务中出现的具体准则，尚未做出规范的新问题提供了会计处理依据，从而确保了企业会计准则体系对所有会计实务问题的规范作用

第二个就是行业的领先企业，我做标杆儿，我做物业管理，我就是找行业内的领先企业行业内物业管理行业有哪些企业，人家，物业做得好，物业管理做得好，我去和他研究，帮我去对照一下，看看我的差距到底出现在哪里

第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故事，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告就好，就助攻做物业服务企业，雇勤保安人员应当遵守国家有环境

物业服务企业它的概念是什么，我们讲义当中不提到的说，物业服务企业是按合法程序建立从事物业管理活动，为业主和租户提供综合符合管理的独立核算，自负有备的经济实体，它是一个企业

所谓业主自营是物业管理，就是住宅小区的物业管理，不聘请专门物业管理公司负责而由业主自己管理，各类非物业服务企业的管理人在物业服务过程中的权利义务与物业服务企业一致

物业服务管理收费办法第十一条规定实行物业服务费用包杆制的服物业服务费的构成包括物业服务成本法，定税费和物业管理企业的利润，实行物业服务费用，筹金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的筹金

财政部是主管全国会计中工作的最高的一个行政机关，财政部制定的代理记账的管理办法，企业内部控制基本规范会计基础工作规范，企业会计准则，我们这一章会讲到很多会计基础工作规范的内容，而我们在初级会计实务当中学的那些原则方法政策主要是企业会计准则所规定的

财政部是主管全国会计中工作的最高的一个行政机关，财政部制定的代理记账的管理办法，企业内部控制基本规范会计基础工作规范，企业会计准则，我们这一章会讲到很多会计基础工作规范的内容，而我们在初级会计实务当中学的那些原则方法政策主要是企业会计准则所规定的

前期物业服务合同的签订主体为建设单位与物业服务企业普通物业服务合同的签订主体为业主委员会与物业服务企业，但合同目的都是为了对小区进行物业管理，从而给业主提供良好的居住环境

物业服务也将医改原来的单一的售后服务演变成他们的新的利润增长点，涉足社区养老，房屋经济等增值服务领域，以此完成物业管理专家向及房屋管理，资产管理和生活管理与一体的新型现代物业服务商的转变